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Casa en venta en La Cesarina · 4 ambientes
Casa en venta
USD 275.000
+ ARS 310.000 de expensas
= $ 436,7 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en La Cesarina · 4 ambientes

Venta Casa en La Cesarina, General Rodriguez

andres chazarreta · La Cesarina, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
700 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de La Cesarina

Conviene mirarla

Pide USD 275.000, un 10% menos que lo normal entre los 23 casas de 3 habitaciones en venta en La Cesarina publicados a menos de 10 cuadras de andres chazarreta.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.310lo normal · 1.457

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 39% mas bajas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 306.030
Tamaño normal
199 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.011
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de La Cesarina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ACEPTA FINANCIACIÓN Excelente propiedad de estilo Moderno, a estrenar, con ubicación privilegiada en lote central, esquina y cerca de áreas comunes. La misma se encuentra distribuida en una planta: Hall de recepción con guardado de cortesía Amplio living comedor con cocina integrada con isla Estudio Toilette Habitación principal en suite con vestidor Dos habitaciones Junior con placard Baño completo Galería con parrilla Baño exterior Lavadero Piscina de 9x5 mts Cochera para 2 autos La propiedad cuenta con calefacción mediante radiadores caldera dual y preinstalación de Split frío/calor. Todos los ambientes son muy luminosos, techos en doble altura con detalles de iluminación natural y artificial. Revestimientos en porcelanato. Horno y anafe Whirlpool. Llámame y coordinamos tu visita! GRÜNN Desarrollos Inmobiliarios Sucursal Distrito T Martillera y Corredora Pública Colegiada Luciana Piñeyro • Matrícula N.º 3035 D.J Morón. XINTEL(DMS-DS1-4553)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.387 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 19.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.480.568 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.480.568/mes

Necesitas ingresos por $ 9.922.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Agua de Oro) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica15 min · 970 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°15 · secundaria · publica15 min · 971 m
Espacios verdes
Plaza Agua de Oro13 min · 828 m
Parque Presidente Bernardino Rivadavia14 min · 901 m
Salud
ASOCIACION CENTRO CRISTIANO PROGRAMA ANDRES · clinica especializada · privado10 min · 639 m
CENTRO N° 9 DE GENERAL RODRIGUEZ · centro de salud · publico13 min · 845 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Cesarina

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Cesarina esta hoy en una mediana de USD 275.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 5,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Cesarina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 275.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.8%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en La Cesarina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

andres chazarreta, La Cesarina, General Rodriguez, Buenos Aires

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