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Casa en venta en La Cesarina · 4 ambientes
Casa en venta
USD 275.000
+ ARS 310.000 de expensas
= $ 424,3 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,6 M

Casa en venta en La Cesarina · 4 ambientes

Venta Casa en La Cesarina, General Rodriguez

andres chazarreta · La Cesarina, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
700 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Cesarina, 4 ambientes, 210 m², USD 275.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,7% por debajo de la mediana del set (USD 322.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.310 contra USD 1.381 de la mediana (-5,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 322.500
Mediana precio/m²
USD 1.381
Mediana m²
230 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm en La Cesarina

Descripcion

ACEPTA FINANCIACIÓN Excelente propiedad de estilo Moderno, a estrenar, con ubicación privilegiada en lote central, esquina y cerca de áreas comunes. La misma se encuentra distribuida en una planta: Hall de recepción con guardado de cortesía Amplio living comedor con cocina integrada con isla Estudio Toilette Habitación principal en suite con vestidor Dos habitaciones Junior con placard Baño completo Galería con parrilla Baño exterior Lavadero Piscina de 9x5 mts Cochera para 2 autos La propiedad cuenta con calefacción mediante radiadores caldera dual y preinstalación de Split frío/calor. Todos los ambientes son muy luminosos, techos en doble altura con detalles de iluminación natural y artificial. Revestimientos en porcelanato. Horno y anafe Whirlpool. Llámame y coordinamos tu visita! GRÜNN Desarrollos Inmobiliarios Sucursal Distrito T Martillera y Corredora Pública Colegiada Luciana Piñeyro • Matrícula N.º 3035 D.J Morón. XINTEL(DMS-DS1-4553)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.410.271/mes

Necesitas ingresos por $ 9.641.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica15 min · 970 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°15 · secundaria · publica15 min · 971 m
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Salud
ASOCIACION CENTRO CRISTIANO PROGRAMA ANDRES · clinica especializada · privado10 min · 639 m
CENTRO N° 9 DE GENERAL RODRIGUEZ · centro de salud · publico13 min · 845 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

andres chazarreta, La Cesarina, General Rodriguez, Buenos Aires

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