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Casa en venta en La Cesarina · 4 ambientes
Casa en venta
USD 194.900
= $ 300,7 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M

Casa en venta en La Cesarina · 4 ambientes

Casa Estilo Campo 4 Ambientes La Cesarina

Andrés Chazarreta 0 · La Cesarina, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
940 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Cesarina, 4 ambientes, 140 m², USD 194.900 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,3% por debajo de la mediana del set (USD 214.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.392 contra USD 1.666 de la mediana (-16,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 214.900
Mediana precio/m²
USD 1.666
Mediana m²
120 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en La Cesarina

Descripcion

Casa en La Cesarina, General Rodríguez UF 130. BARRIO LA CESARINA. GRAL RODRIGUEZ VIVIENDA EN 1 PLANTA ESTILO CAMPO SUP CUBIERTA: 140 M2 SUPERFICIE SEMICUBIERTA: 50 M2 SUPERFICIE TOTAL: 190 M2 SUPERFICIE LOTE: 750 M2 PLANTA BAJA: COCHERA 1 AUTO PORCH FRENTE ESTAR COMEDOR COCINA/COMEDOR DIARIO 1 DORMITORIO EN SUITE CON VESTIDOR Y BAÑO 2 DORMITORIOS 1 BAÑO COMPLETO LAVADERO TOILETTE GALERIA EN L CON PARRILLA INSTALACIONES: CALEFACCION POR RADIADORES CON CALDERA AGUA CALIENTE POR TERMOTANQUE CARPINTERIA DE HIERRO VIDRIO REPARTIDO ARTEFACTOS DE ILUMINACION MUEBLES DE COCINA DE MADERA MACIZOS. XINTEL(KNK-KNK-2977)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 208.641
Precio del aviso
USD 194.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.717
Sellos y tasas~1%
USD 1.949
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.708.224/mes

Necesitas ingresos por $ 6.832.898/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica15 min · 970 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°15 · secundaria · publica15 min · 971 m
Espacios verdes
Plaza Agua de Oro13 min · 828 m
Parque Presidente Bernardino Rivadavia14 min · 901 m
Salud
ASOCIACION CENTRO CRISTIANO PROGRAMA ANDRES · clinica especializada · privado10 min · 639 m
CENTRO N° 9 DE GENERAL RODRIGUEZ · centro de salud · publico13 min · 845 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Cesarina

Mediana del barrio
USD 275.000
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 194.900

El precio mediano de las casas en venta en La Cesarina es USD 275.000, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de La Cesarina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Andrés Chazarreta 0, La Cesarina, General Rodriguez, Buenos Aires

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