Casa en venta en La Cesarina · 4 ambientes
Casa en venta
USD 190.000

Casa en venta en La Cesarina · 4 ambientes

Venta Casa en Barrio Cerrado La Cesarina de 4 Ambientes

Sofía Bozán · La Cesarina, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
169 m²
Sup. total
751 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Cesarina, 4 ambientes, 169 m², USD 190.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 194.900). El m² sale USD 1.124 contra USD 1.392 de la mediana (-19,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 194.900
Mediana precio/m²
USD 1.392
Mediana m²
140 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en La Cesarina

Descripcion

Venta Casa en barrio cerrado La Cesarina de 4 ambientes Casa desarrollada en una sola planta, sobre un lote de 751,81 m², ideal para quienes buscan comodidad y funcionalidad. Al ingresar, cuenta con un amplio y luminoso living comedor integrado con isla en la cocina generando un espacio moderno y abierto. Dispone además de toilette de recepción. A través de un pasillo se accede al sector privado, donde se encuentra la habitación principal en suite, de grandes dimensiones y con amplio vestidor. Completan la propiedad dos dormitorios adicionales con baño compartido. En el exterior, ofrece una galería semicubierta con parrilla, parque y cochera con capacidad para tres autos. Una propiedad funcional, con excelente distribución y espacios pensados para el confort diario. Si te falta hasta un 50% para concretar la operación, contás con alternativas de financiación a través de Innova Créditos Hipotecarios. Consultanos para más información. Gisela Natalia Lorré & Verónica Lamoisse Matrícula CMCPM 3001 / CUCICBA 8846 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gisela Natalia Lorré & Verónica Lamoisse, Matrícula CMCPM 3001 / CUCICBA 8846 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPM 3001 / CUCICBA 8846

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.665.278/mes

Necesitas ingresos por $ 6.661.111/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Mega14 min · 893 m
Polleria Zoe15 min · 970 m
Educacion
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · privada12 min · 754 m
Salud
ASOCIACION CENTRO CRISTIANO PROGRAMA ANDRES · clinica especializada · privado12 min · 795 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Cesarina

Mediana del barrio
USD 275.000
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 190.000

El precio mediano de las casas en venta en La Cesarina es USD 275.000, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de La Cesarina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Sofía Bozán, La Cesarina, General Rodriguez, Buenos Aires

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