Casa en venta en La Cesarina · 4 ambientes
Casa en venta
USD 214.900
+ ARS 310.000 de expensas

Casa en venta en La Cesarina · 4 ambientes

Venta Casa La Cesarina 4 Ambientes Pileta Apto Credito

Chazarreta 1130 · La Cesarina, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
129 m²
Sup. total
678 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Cesarina, 4 ambientes, 129 m², USD 214.900 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,3% por encima de la mediana del set (USD 194.900). El m² sale USD 1.666 contra USD 1.417 de la mediana (+17,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 194.900
Mediana precio/m²
USD 1.417
Mediana m²
120 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en La Cesarina

Descripcion

Venta Casa 4 Ambientes con Cochera en La Cesarina – General Rodríguez Casa de 4 ambientes desarrollada en una sola planta, ubicada en el barrio cerrado La Cesarina, a tan solo 200 metros del ingreso principal, en un entorno tranquilo y consolidado. Implantada sobre un lote de 678,20 m², con 129,26 m² cubiertos, ofrece comodidad, funcionalidad y excelente relación entre espacios interiores y exteriores. Distribución Al ingresar, nos recibe un amplio y luminoso living-comedor, integrado a la cocina, la cual se encuentra equipada con muebles bajo mesada y alacenas, doble bacha y un gran ventanal que brinda salida directa a la galería. El sector privado se compone de tres dormitorios: – Dormitorio principal en suite, con vista al parque y baño completo con bañera y ducha. – Dos dormitorios secundarios con vista al frente de la propiedad. Todos los dormitorios cuentan con aire acondicionado frío/calor. Además, la casa dispone de un baño completo en el hall distribuidor. Desde la cocina se accede a un hall donde se encuentra el lavadero y un toilette. Exterior – Galería con parrilla – Amplio parque con abundante vegetación – Pileta de 7 x 3 metros, revestida en venecitas – Pileta climatizada mediante caldera – Cochera con capacidad para cuatro vehículos Superficies – Superficie del terreno: 678,20 m² – Superficie cubierta: 129,26 m² Características destacadas – Barrio cerrado – Casa en una sola planta – Excelente luminosidad – Aires acondicionados frío/calor – Pileta climatizada – APTO CRÉDITO • ESCRITURA – Opción de financiación -Cuenta con Renta hasta Marzo de 2027 Una propiedad ideal para quienes buscan confort, naturaleza y seguridad, con fácil acceso y excelente ubicación dentro del barrio. No te pierdas esta gran oportunidad. Consultanos para coordinar una visita. Sabrina Eva Portela Matrícula CMCPM 3000 / CUCICBA 8933 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sabrina Eva Portela, Matrícula CMCPM 3000 / CUCICBA 8933 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPM 3000 / CUCICBA 8933

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 230.051
Precio del aviso
USD 214.900
Escritura y honorarios~2%
USD 5.201
Sellos y tasas~1%
USD 2.149
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.883.517/mes

Necesitas ingresos por $ 7.534.067/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Cesarina

Mediana del barrio
USD 275.000
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 214.900

El precio mediano de las casas en venta en La Cesarina es USD 275.000, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de La Cesarina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Chazarreta 1130, La Cesarina, General Rodriguez, Buenos Aires

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