venta
USD 160.000
Casa · 160m² · 6 Ambientes
General Rodriguez·6 amb · 5 dorm · 160 m2·publicada ayer
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Casa 4 ambientes en venta en Melincué 526, General Rodriguez
USD 65.000
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Casa en venta
USD 65.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Melincué 526, General Rodriguez
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 84 m²
- Sup. total
- 238 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
Precio frente a los parecidos de General Rodriguez
Pide USD 65.000, un 6% mas que lo normal entre los 10 casas de 2 habitaciones en venta en General Rodriguez publicados a menos de 10 cuadras de Melincué 526.
6% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 774lo normal · 733875
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 61.600
- Tamaño normal
- 80 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Sobre calle Melincue entre Taragui y Los chalchaleros.
Casa a estrenar, con 2 habitaciones, cocina comedor, living, baño, lavadero, entrada para coche, instalación de agua fría y caliente con termo eléctrico, perforación con bomba, pozo negro.
Pasa la red de cloaca sin conectar, se vende con bajo mesada instalada.
Escritura y planos aprobados.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 582.476 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 69.583
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 582.476/mes
Necesitas ingresos por $ 2.329.904/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.090.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.090.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Melincué 526
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Matadores) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.
Educacion
· 8 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 4 ATAHUALPA YUPANQUI · secundaria · publica9 min · 583 m
JARDIN DE INFANTES Nº 919 HEROES DE MALVINAS · inicial · publica11 min · 673 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica11 min · 678 m
Espacios verdes
Plaza Matadores13 min · 847 m
Salud
SALA N° 15 BARRIO PARQUE IRIGOYEN · centro de salud · publico15 min · 985 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en General Rodriguez
El precio de casas de 4 o mas ambientes en General Rodriguez esta hoy en una mediana de USD 139.500, un 102,2% mas que en junio de 2026 y un 16,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 186 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en General Rodriguez
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 139.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+16.3%
Mediana de 186 avisos del segmento publicados en General Rodriguez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en General Rodriguez
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 122 avisos del segmento publicados en General Rodriguez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en General Rodriguez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 728/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana por m² de 77 avisos del segmento publicados en General Rodriguez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en General Rodriguez
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 76 avisos del segmento publicados en General Rodriguez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en General Rodriguez
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 122.279
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.9%
Mediana de 309 avisos del segmento publicados en General Rodriguez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Melincué 526, General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires
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