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Terreno en venta en Mar del Plata
Terreno en venta
USD 300.000
= $ 476,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Mar del Plata

3 lotes en venta con posibilidad de venta individual

3 lotes en venta con galpon y oficinas. · Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.200 m²

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Piden de mas

Pide USD 300.000, un 441% mas que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de 3 lotes en venta con galpon y oficinas..

441% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 250lo normal · 46136

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 441% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 656% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 139 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 55.487
Tamaño normal
1232 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 33
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Conjunto de 3 lotes en venta. Uno de ellos en esquina con un galpon de 150 mts, dos posibles oficinas, cocina y baño. Cada lote cuenta con 400 m2. Zona Av. Champagnat y Rio Negro

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Complejo Szpyrnal (OSSE)) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Educacion · 17 en la zona
ESCUELA EVANGELICA LOS PINARES · inicial/primaria · privada8 min · 483 m
INSTITUTO EVANGELICO LOS PINARES · secundaria · privada9 min · 607 m
COLEGIO LEONARDO DA VINCI · inicial/primaria · privada11 min · 705 m
Espacios verdes
Plazoleta Complejo Szpyrnal (OSSE)5 min · 289 m
Plaza Jose Hernandez15 min · 931 m
Salud
C.A.P.S. APAND · centro de salud · publico3 min · 211 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de terrenos en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 92 por m², un 39% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 798 avisos publicados.

Precios de terrenos en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 92/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 798 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 lotes en venta con galpon y oficinas., Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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