Terreno en venta en Ruta 226 Km 6, Mar del Plata

Terreno en ventaen Ruta 226 Km 6, Mar del Plata

Caracteristicas

Sup. total
600 m²
Amenities
Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Conviene mirarla

Pide USD 49.000, un 20% menos que lo normal entre los 83 terrenos parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 226 Km 6.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 82lo normal · 102115

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 60.968
Tamaño normal
630 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 91
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Developer Aqua, el barrio privado premium de Mar del Plata, caracterizado por su Crystal Lagoon de aguas cristalinas, arenas blancas y un entorno paradisíaco. El valor publicado corresponde al Lote N°25 . Ubicacion estrategica: A solo 1 minuto del acceso principal. Escucha oferta de contado. Posibilidad de financiar! Entrega precaria estimada: Diciembre 2025. Permite comenzar a construir. No abona expensas! Servicios: Energía eléctrica, alumbrado público con tendido, red de agua subterránea por medio de pozos dentro del barrio, cloacas con tratamiento propio de efluentes. También tendrá triple alambrado perimetral, circuito cerrado de vigilancia, puesto de monitoreo independiente. Acerca del barrio: • El predio constara de 67 hectáreas, compuesto por 477 lotes y 150 departamentos. Ubicado a pocos a minutos del centro, Av. Constitución, de Laguna de los Padres y Sierra de los Padres. • Habrá lugares comunes de recreación, edificios multifamiliares y lotes premium con muelle privado, además de un circuito de paseo y running. Se destaca también:- Locales comerciales • Espacio de Co-working • Quincho/SUM divisibles para 30, 60 o 120 personas • Canchas deportivas varias • Spa, Gimnasio indoor y outdoor • Restaurantes • Kids Club y Teens Club • Mini golf, skate park, sala de juegos y mucho más! Developer Aqua: una excelente opción para vivir en contacto con la naturaleza, una alternativa de inversión sin precedentes! Seguinos en nuestras redes sociales y enterate de todos los nuevos ingresos, nos podés encontrar como @matiassosabroker Nota: Las fotografías son propiedad de Matías Sosa por lo que no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723). La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.455 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.455 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 439.320 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 439.320/mes

Necesitas ingresos por $ 1.757.280/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 41,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
41,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta 226 Km 6

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos.

Educacion
CENTRO DE ADULTOS Nº739/06 · adultos · publica15 min · 992 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de terrenos en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 92 por m², un 39% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 798 avisos publicados.

Precios de terrenos en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 92/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 798 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 226 Km 6, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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