Terreno en venta en Génova 1700, Mar del Plata

Terreno en ventaen Génova 1700, Mar del Plata

Caracteristicas

Sup. total
342 m²

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Piden de mas

Pide USD 148.000, un 135% mas que lo normal entre los 33 terrenos parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Génova 1700.

135% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 433lo normal · 184

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 135% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 264% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 62.897
Tamaño normal
342 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 119
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Este terreno se encuentra ubicado en Punta Mogotes, a tan solo 2 cuadras de la costa, lo que lo convierte en una ubicación privilegiada y cercana al mar. El terreno cuenta con medidas de Ver datos metros, con una superficie total de 341.93 metros cuadrados, lo que brinda un amplio espacio para construir. El terreno cuenta con todos los servicios públicos disponibles, incluyendo agua corriente, gas, luz, cloacas y asfalto, lo que garantiza comodidad y conveniencia en la construcción y desarrollo de la propiedad. Además, al estar a solo metros de la costa, ofrece una excelente oportunidad para aquellos interesados en desarrollar un proyecto comercial, aprovechando su ubicación estratégica cerca del mar. Es importante tener en cuenta que este terreno es apto para propiedad horizontal, lo que significa que se puede construir más de una unidad habitacional en el mismo terreno, lo que puede ser una excelente oportunidad de inversión inmobiliaria. Asimismo, se menciona que no cuenta con financiación disponible, por lo que se debe contar con los recursos necesarios para la compra del terreno. En resumen, este terreno en Punta Mogotes, a 2 cuadras de la costa, cuenta con medidas de Ver datos metros y una superficie de 341.93 metros cuadrados, con todos los servicios públicos disponibles. Es apto para propiedad horizontal y comercio, y no cuenta con financiación disponible, lo que lo convierte en una opción ideal para inversión inmobiliaria en una ubicación cercana al mar. Se informa que las fotografías del inmueble son propiedad exclusiva de De Santis Propiedades y no pueden ser utilizadas sin la debida autorización, de acuerdo con la Ley 11.723. Es importante tener en cuenta que el valor del inmueble mencionado puede cambiar sin previo aviso. Además, todas las medidas indicadas son aproximadas y se verificaran con el respectivo título de propiedad correspondiente a cada inmueble al momento de la contratacion. Asimismo, todas las fotos, imágenes y vídeos son solamente ilustrativas y no tienen carácter contractual. Los precios mencionados son meramente orientativos y no establecen un compromiso o acuerdo contractual alguno.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.434 en total: USD 148.000 del aviso mas USD 10.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.334.997 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 158.434
Precio del aviso
USD 148.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.582
Sellos y tasas~1%
USD 1.480
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.334.997/mes

Necesitas ingresos por $ 5.339.987/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 13,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Génova 1700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Jose G. Artigas) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 23 en la zona
Dietetica Del Sur3 min · 160 m
Autoservicio mogotes3 min · 189 m
La Casita de Mogotes3 min · 204 m
Educacion · 8 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO PUNTA MOGOTES · secundaria · privada5 min · 311 m
INSTITUTO PUNTA MOGOTE · primaria · privada5 min · 312 m
INSTITUTO EDUCATIVO PUNTA MOGOTES · inicial · privada5 min · 315 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza General Jose G. Artigas10 min · 633 m
Plaza Miguel de Cervantes Saavedra11 min · 679 m
Plaza Miguel de Cervantes Saavedra11 min · 724 m
Salud
UPA 8 · centro de salud · publico6 min · 363 m
CENTRO DE ATENCION AMBULATORIA UNION SALUD · centro de salud · privado8 min · 504 m
SANATORIO CEMEDA · hospital/clinica · privado15 min · 991 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de terrenos en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 92 por m², un 39% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 798 avisos publicados.

Precios de terrenos en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 92/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 798 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Génova 1700, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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