Terreno en venta en Mar del Plata

Terreno en venta en Mar del Plata

Venta - Lote 94 - Oportunidad - Toma Vehículo - Barrio Privado Arenas Chico

Bahia Thetis S/N Arenas Chico Lote 94 Mar del Plata · Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
606 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Conviene mirarla

Pide USD 39.900, un 13% menos que lo normal entre los 133 terrenos parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Bahia Thetis S/N Arenas Chico Lote 94 Mar del Plata.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 66lo normal · 76112

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 45.953
Tamaño normal
632 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 63
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

"Arenas Chico", ubicado en la zona de barrios privados del sur de la ciudad, a pocos metros del Golf Club Mar del Plata y a pocos minutos de las playas del sur y del centro. Lote n°94: Lote perimetral cerca del acceso. Medidas:- Frente: 20 m • Fondo: 20,45 m • Laterales: 30 m Calles internas asfaltadas. Todos los servicios: luz, agua, gas, cloacas. Control de acceso y cerco perimetral. Circuito de cámaras y seguridad las 24 horas. Toma camioneta en parte de pago. Escucha oferta de contado! Seguinos en nuestras redes sociales y enterate de todos los nuevos ingresos, nos podés encontrar como @matiassosabroker Nota: Las fotografías son propiedad de Matías Sosa por lo que no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723). La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.713 en total: USD 39.900 del aviso mas USD 2.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 357.732 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.713
Precio del aviso
USD 39.900
Escritura y honorarios~2%
USD 966
Sellos y tasas~1%
USD 399
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 357.732/mes

Necesitas ingresos por $ 1.430.928/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 51,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
51,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº 945 ROMPEHIELOS GENERAL SAN MARTIN · inicial · publica14 min · 887 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº78 · primaria · publica14 min · 906 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas11 min · 674 m
Plaza del Bosque de Peralta Ramos14 min · 896 m
Plaza Guardacostas Rio Iguazu14 min · 906 m
Salud
CAPS ING. NANDO MICONI- PARQUE INDEPENDENCIA · centro de salud · publico12 min · 755 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de terrenos en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 92 por m², un 39% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 798 avisos publicados.

Precios de terrenos en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 92/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 798 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bahia Thetis S/N Arenas Chico Lote 94 Mar del Plata, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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