venta
USD 149.900
PH · 140m² · 3 Ambientes
Mar del Plata·3 amb · 2 dorm · 140 m2·publicada hoy
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Ph en venta en FALUCHO 2300, Mar del Plata
USD 117.000
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Ph en venta
USD 117.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en ventaen FALUCHO 2300, Mar del Plata
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 75 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Mar del Plata
Pide USD 117.000, un 26% mas que lo normal entre los 76 ph de 2 habitaciones en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de FALUCHO 2300.
26% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.671lo normal · 1.3261.071
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 92.828
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 61 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.123
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA: PH 3 AMBIENTES CON PATIO PROPIO EN MAR DEL PLATA Excelente oportunidad de vivienda o inversión en una zona estratégica de la ciudad, combinando entorno residencial con cercanía a centros comerciales y gastronómicos ïï.
Superficie total: 75 m (70 m cubiertos + patio privado) ï Living-comedor: Luminoso, integrado con cocina en concepto abierto (tipo americano), ideal para maximizar el espacio ï Dormitorios: 2 habitaciones amplias con excelente ventilación y luz natural de mañana ï Baño: 1 baño completo en impecable estado Exterior: Patio privado, perfecto para disfrutar al aire libre y para quienes tienen mascotas Servicios: Gas natural, agua corriente, electricidad y cloacas conectados Una propiedad lista para entrar a vivir, moderna, segura y con inmejorable conectividad .
Consultas y visitas personalizadas: SORIA PROPIEDADES PP.
SAN JUAN
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 125.248 en total: USD 117.000 del aviso mas USD 8.248 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.055.369 por mes con ingresos de $ 4,2 M.
Costo total realUSD 125.248
- Precio del aviso
- USD 117.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.831
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.170
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.247
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.055.369/mes
Necesitas ingresos por $ 4.221.476/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de FALUCHO 2300
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 36 en la zona
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LOS MELLYS
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Armania7 min · 417 m
Educacion
· 62 en la zona
COLEGIO DEL LIBERTADOR · secundaria · privada1 min · 33 m
JARDIN DE INFANTES COLEGIO DEL LIBERTADOR · inicial · privada1 min · 39 m
COLEGIO DEL LIBERTADOR · primaria · privada1 min · 48 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plaza Mitre3 min · 188 m
Plazoleta Carlos Gardel6 min · 390 m
Plazoleta del Tango8 min · 489 m
Salud
· 44 en la zona
POLICONSULTORIO - ( 2526) · centro de salud · privado2 min · 140 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES ODONTOLOGICAS · centro de salud · privado4 min · 255 m
CENTRO DE INVESTIGACIONES MEDICAS MAR DEL PLATA · centro de salud · privado4 min · 259 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Mar del Plata
El precio de ph de 2 dormitorios en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 15,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 138 avisos publicados.
Precios de ph de 2 dormitorios en Mar del Plata
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 138 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Mar del Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.038/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Mar del Plata
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 71.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.4%
Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Mar del Plata
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 71.812
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 282 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
FALUCHO 2300, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires
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