Ph en venta en Misiones al 3000, Mar del Plata

Ph en ventaen Misiones al 3000, Mar del Plata

Caracteristicas

Cochera
1
Sup. total
40 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Conviene mirarla

Pide USD 49.900, un 11% menos que lo normal entre los 86 ph parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Misiones al 3000.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.248lo normal · 1.3981.555

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 55.901
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
84 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.184
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Dúplex de 2 ambientes en venta – Misiones 3074 Ubicado dentro de un conjunto de solo 3 unidades, esta propiedad se encuentra en el tercer lugar del complejo, ofreciendo mayor privacidad y tranquilidad. Cuenta con una superficie aproximada de 40 m² y una distribución funcional. Dispone de un espacio descubierto que puede utilizarse como patio o guarda coche, adaptándose a distintas necesidades. Además, posee baño completo y cuenta con todos los servicios conectados. Valor: USD 49.900 La propiedad se entrega con posesión inmediata, ideal para mudarse sin demoras. Escribanía designada: Fernández Mirave. Los gastos de escritura son a cargo exclusivo del comprador. Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad. ADVERTENCIA IMPORTANTE: Los montos especificados de expensas, servicios, tasas e impuestos responden a una declaración del propietario el día que fue visitada la propiedad por nuestro personal. Favor requerir verificación del monto actualizado antes de concretar la operación. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. Marzorati Asesores – Matricula 3985.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.418 en total: USD 49.900 del aviso mas USD 3.518 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 450.110 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.418
Precio del aviso
USD 49.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.208
Sellos y tasas~1%
USD 499
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.811

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 450.110/mes

Necesitas ingresos por $ 1.800.441/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Misiones al 3000

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paulo VI) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 13 en la zona
Supermercado Rizzo6 min · 402 m
Supermercado Chino6 min · 413 m
Cliente Danilo7 min · 431 m
Educacion · 31 en la zona
COLEGIO NAHUEL HUAPI · primaria · privada2 min · 105 m
COLEGIO NAHUEL HUAPI · secundaria · privada2 min · 124 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA ATLANTICO DEL SUR · superior · privada2 min · 147 m
Espacios verdes
Plazoleta Paulo VI5 min · 342 m
Plazoleta Nueva Bassaneti14 min · 884 m
Salud
HOGAR C.RE.D.E. · clinica especializada · privado13 min · 849 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de ph en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 60.950, un 1,6% mas que en junio de 2026 y un 5,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 84 avisos publicados.

Precios de ph de 40-60 m² en Mar del Plata

venta · USD

Comparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 60.950
Tendencia (4 semanas)
▲+5.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Misiones al 3000, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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