Ph en venta en Mar del Plata · 3 ambientes

Ph en venta en Mar del Plata · 3 ambientes

PH 3 Ambientes - 75 m² - Falucho E/ Irigoyen y La Rioja

Falucho · Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
73 m²
Piso
1
Estado
Reciclado
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Piden de mas

Pide USD 105.000, un 10% mas que lo normal entre los 73 ph de 2 habitaciones en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Falucho.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.458lo normal · 1.3271.071

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 95.538
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.071
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH 3 AMBIENTES • 75M2 • FALUCHO E/ IRIGOYEN Y LA RIOJA • RECICLADO A NUEVO • APTO CRÉDITO • USD 105.000 PH en primer piso por escalera, contrafrente, en complejo de 6 unidades (3 en PB y 3 en PA). Súper silencioso, muy soleado y ventilado con amplias ventanas en todos los ambientes. 75 m2 totalmente reciclados. Distribución: hall de recepción, living comedor de 6,50x4, cocina con barra y amoblamientos de categoría, campana extractora acero inoxidable y cocina Orbis 4 hornallas con parrilla (muy poco uso), pasillo distribuidor, baño completo con bañera, 2 dormitorios de 4x3,50 con placard empotrado y pisos flotantes, pequeño patio. Ubicación privilegiada a metros de Plaza San Martín y Güemes. Apto crédito. Se vende escriturado. Valor al acto conversable. USD 105.000 asesor: Bautista Berthoud Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 36 en la zona
Rioja y gascon2 min · 158 m
LOS MELLYS Frutas y verduras5 min · 302 m
Disco · Alberti 25356 min · 415 m
Educacion · 57 en la zona
COLEGIO DEL LIBERTADOR · secundaria · privada1 min · 29 m
JARDIN DE INFANTES COLEGIO DEL LIBERTADOR · inicial · privada1 min · 38 m
COLEGIO DEL LIBERTADOR · primaria · privada1 min · 47 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Mitre2 min · 145 m
Plazoleta Carlos Gardel7 min · 431 m
Plazoleta del Tango8 min · 506 m
Salud · 43 en la zona
POLICONSULTORIO - ( 2526) · centro de salud · privado3 min · 169 m
FUNDACION AYUDA PARA LA ANOREXIA, BULIMIA Y OTROS TRASTORNOS · centro de salud · privado4 min · 255 m
HOSPITAL ESPAÑOL DE MAR DEL PLATA · hospital/clinica · privado4 min · 264 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de ph de 3 ambientes en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 73.950, un 13,8% mas que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 132 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Mar del Plata

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 73.950
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 132 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Falucho, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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