Ph en venta en Mar del Plata · 3 ambientes

Ph en venta en Mar del Plata · 3 ambientes

PH en Venta - 2 Dorm. 1 Baño - 45 m - Mar del Plata

Falucho e/ Italia y Misiones · Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Conviene mirarla

Pide USD 45.900, un 27% menos que lo normal entre los 34 ph de 2 habitaciones en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Falucho e/ Italia y Misiones.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.020lo normal · 1.3981.2551.582

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 62.910
Tamaño normal
51 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.264
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

_PH de 2 Dormitorios 1 Baño en venta ubicado sobre calle Falucho e/ Italia y Misiones (Mar Del Plata, Costa Atlántica). Con disposición frente y orientación este. _La propiedad cuenta con 3 ambientes. La misma posee cocina equipada con muebles bajo mesada, living comedor. Luminosa y posee muy buena ventilación natural. _La propiedad posee una superficie aproximada de 45mts2 totales, de los cuales 45mts2 son cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 49.136 en total: USD 45.900 del aviso mas USD 3.236 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 414.029 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 49.136
Precio del aviso
USD 45.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.111
Sellos y tasas~1%
USD 459
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.666

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 414.029/mes

Necesitas ingresos por $ 1.656.117/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,6% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Peralta Ramos) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 13 en la zona
La Diva2 min · 131 m
Super Chino8 min · 534 m
Supermercado chino9 min · 547 m
Educacion · 64 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRO MUNDO · inicial · privada1 min · 46 m
INSTITUTO SAN NICOLAS DE LOS ARROYOS · primaria · privada1 min · 83 m
INSTITUTO SAN NICOLAS DE LOS ARROYOS · secundaria · privada2 min · 145 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Peralta Ramos10 min · 660 m
Plazoleta Paulo VI12 min · 741 m
Plazoleta Carlos Gardel14 min · 910 m
Salud · 26 en la zona
APNEA · centro de salud · privado7 min · 444 m
PROGRAMA CASA DE LOS AMIGOS · centro de salud · publico10 min · 644 m
CLINICA DE OJOS VISION MEDICA · clinica especializada · privado11 min · 675 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.2% total
USD 52.900USD 45.90024 de sept de 202607 de oct de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 52.900 → USD 45.900-13.23%

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de ph de 3 ambientes en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 73.950, un 13,8% mas que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 132 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Mar del Plata

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 73.950
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 132 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Falucho e/ Italia y Misiones, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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USD 45.900
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