Ph en venta en Mar del Plata · 2 ambientes

Ph en venta en Mar del Plata · 2 ambientes

PH 2 Ambientes Al Frente | Planta Alta | Patio Aterrazado | Apto Credito

Rondeau 434 Piso 1 · Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
60 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Piden de mas

Pide USD 67.000, un 40% mas que lo normal entre los 24 ph de 1 habitacion en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Rondeau 434 Piso 1.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.675lo normal · 1.196

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 47.826
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.236
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH 2 AMBIENTES CON TERRAZA PROPIA EN VENTA – RONDEAU 434 – MAR DEL PLATA Ubicación: Rondeau 434 – Mar del Plata Superficie: 60 m² totales Valor: USD 67.000 Sin expensas DESCRIPCIÓN Presentamos este excelente PH de 2 ambientes ubicado sobre calle Rondeau 434, en primer piso por escalera, con disposición al frente y excelente ventilación cruzada, ideal para quienes buscan comodidad, independencia y espacios al aire libre. La propiedad cuenta con una distribución funcional y ambientes amplios, ofreciendo una excelente opción tanto para vivienda permanente como para inversión. Al ingresar encontramos un luminoso living comedor orientado al frente, con muy buena entrada de luz natural. La cocina es independiente y posee salida directa a un patio terraza de uso exclusivo, un espacio ideal para disfrutar al aire libre o generar un sector de recreación. Dispone de un amplio dormitorio con pisos de parquet y un baño completo con ventilación natural. La unidad cuenta con todos los servicios conectados, conexión para lavarropas y una excelente ventilación cruzada que aporta confort durante todo el año. Al no abonar expensas, representa una alternativa muy conveniente por sus bajos costos de mantenimiento. CARACTERÍSTICAS PH de 2 ambientes 60 m² totales Primer piso por escalera Al frente Living comedor Cocina separada Patio terraza propio Dormitorio con piso de parquet Baño completo Ventilación natural Ventilación cruzada Conexión para lavarropas Todos los servicios Sin expensas Ideal para quienes buscan un PH con entrada independiente, terraza propia y sin expensas, en una zona residencial de Mar del Plata. Una excelente oportunidad para vivienda permanente o inversión. Consultanos para más información o para coordinar una visita. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 71.723 en total: USD 67.000 del aviso mas USD 4.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 604.357 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 71.723
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1%
USD 670
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 604.357/mes

Necesitas ingresos por $ 2.417.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Jubilados) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 17 en la zona
Punto Puerto1 min · 82 m
Dia · 12 de Octubre 34444 min · 279 m
Ferias Comunitarias6 min · 403 m
Educacion · 31 en la zona
JARDIN MATERNAL BARCOS DE PAPEL · inicial · privada2 min · 102 m
COLEGIO LA SAGRADA FAMILIA · secundaria · privada3 min · 168 m
COLEGIO SAGRADA FAMILIA · primaria · privada3 min · 177 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza de los Jubilados4 min · 286 m
Plazoleta Farmaceutico Antonio Jose Di Iorio7 min · 449 m
Plaza Italia8 min · 489 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA PRIVADA SAN CAYETANO · hospital/clinica · privado2 min · 140 m
HOGAR ADMISION Y EVALUACION RAMON T. GAYONE · centro de salud · publico3 min · 216 m
HOGAR PARA ENFERMOS CRONICOS NUESTRA SEÑORA DE LOURDES (D) · clinica especializada · privado6 min · 372 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de ph de 2 ambientes en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 55.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Mar del Plata

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 55.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rondeau 434 Piso 1, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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