Local en venta en Brown al 2900, Plaza Mitre

Local en ventaen Brown al 2900, Plaza Mitre

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
157 m²

Precio frente a los parecidos de Plaza Mitre

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 22% menos que lo normal entre los 40 locales parecidos en venta en Plaza Mitre publicados a menos de 10 cuadras de Brown al 2900.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 860lo normal · 1.1031.435

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 173.232
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.099
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local en venta o alquiler – Brown 2923 – Zona Plaza Mitre Ofrecemos en venta o alquiler este amplio local ubicado en Brown 2923, en la zona de Plaza Mitre, uno de los sectores más tradicionales y concurridos de Mar del Plata. Cuenta con 157 m² totales distribuidos en dos plantas: planta baja de 88 m² y subsuelo de 69 m². Una superficie muy versátil, apta para comercio, showroom, gastronomía, oficinas o actividades profesionales, con la posibilidad de aprovechar el subsuelo como depósito, área de trabajo o espacio complementario. Tiene persianas metálicas nuevas, que aportan seguridad y una buena presentación del frente. La zona de Plaza Mitre combina movimiento comercial, servicios, instituciones y una importante circulación peatonal y vehicular durante todo el año, con fácil acceso a Av. Colón, al centro y a la costa. Una ubicación estratégica para cualquier emprendimiento que busque visibilidad y buena conexión con el resto de la ciudad. Valores: Venta: U$S 135.000. Alquiler: $1.350.000 mensuales más expensas. Requisitos para alquilar: Un mes de alquiler por adelantado Depósito en garantía Honorarios profesionales Garantía propietaria Las superficies y medidas informadas son aproximadas y tienen carácter orientativo. Las dimensiones definitivas son las que constan en el título de propiedad del inmueble. Las fotografías, imágenes y videos se publican como referencia y no forman parte de ninguna oferta contractual. Los valores publicados son de referencia y pueden modificarse sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.212.365 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.212.365/mes

Necesitas ingresos por $ 4.849.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Brown al 2900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 23 en la zona
Maxikiosco3 min · 187 m
Abuelo tito3 min · 192 m
Dietetica Bisa4 min · 266 m
Educacion · 66 en la zona
INSTITUTO PSICOPEDAGOGICO SOLES · especial · privada1 min · 62 m
INSTITUTO SUP. DEPORTEA · superior · privada1 min · 67 m
GABRIELA MISTRAL · especial · privada1 min · 95 m
Espacios verdes
Plaza Mitre10 min · 666 m
Plaza Martin de Guemes14 min · 892 m
Plazoleta Carlos Gardel15 min · 941 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO DE ESTUDIOS DIGESTIVOS (2951) · clinica especializada · privado1 min · 34 m
CEYR. CENTRO DE ESTUDIOS Y REHABILITACION DE LA VOZ, LA AUDICION Y EL LENGUAJE · centro de salud · privado2 min · 141 m
GEN Y MED · centro de salud · privado2 min · 156 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Plaza Mitre

El precio de locales en Plaza Mitre esta hoy en una mediana de USD 1.265 por m², un 6,2% mas que en octubre de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de locales en Plaza Mitre

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.265/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Plaza Mitre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brown al 2900, Plaza Mitre, General Pueyrredon, Buenos Aires

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USD 135.000
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