venta
USD 115.000
Local comercial · 40m² · 1 Ambiente
Plaza Mitre·1 amb · 40 m2·hace 8 dias
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Local en venta en Cordoba al 2200, Plaza Mitre
USD 120.000
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Local en venta
USD 120.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen Cordoba al 2200, Plaza Mitre
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 88 m²
- Estado
- Reciclado
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Plaza Mitre
Pide USD 120.000, un 8% menos que lo normal entre los 174 locales parecidos en venta en Plaza Mitre publicados a menos de 10 cuadras de Cordoba al 2200.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.364lo normal · 1.484
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 130.625
- Tamaño normal
- 86 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 44 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.395
- Tardaron en salir
- 26 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
En VENTA LOCAL COMERCIAL en Plaza Mitre a metros de Av. Colón. Íntegramente reciclado.
Superficie: 88m2 cubiertos, 55m2 cubiertos en planta baja y Subsuelo de 27m2 cubiertos.
Amplio salón a la calle con vidriera de 6 metros de frente.
Doble acceso (por el local o por acceso desde el hall del edificio).
Ante baño. Baño con ducha y ventilación natural.
Patio con lavadero.
Kichinette con mesada.
Gran depósito en subsuelo.
Pisos de porcelanato.
Persiana metálica automatizada.
Ubicación: Córdoba 2277, entre Brown y Av. Colón, Mar del Plata. Valor: U$S 135.000. *Permuta.
CASAS Inmobiliaria
• Reg. 3978 2236 99 4422.ar Hipólito Yrigoyen 2281, 10°A
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.886 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 128.460
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.075.886/mes
Necesitas ingresos por $ 4.303.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cordoba al 2200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-11.1% total
- 27 de oct de 2026USD 135.000 → USD 120.000-11.11%
Como vinieron los precios en Plaza Mitre
El precio de locales en Plaza Mitre esta hoy en una mediana de USD 1.265 por m², un 6,2% mas que en octubre de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.
Precios de locales en Plaza Mitre
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.265/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.2%
Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Plaza Mitre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cordoba al 2200, Plaza Mitre, General Pueyrredon, Buenos Aires
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