Local en venta en Catamarca al 2200, Plaza Mitre

Local en ventaen Catamarca al 2200, Plaza Mitre

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
107 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Plaza Mitre

Conviene mirarla

Pide USD 99.000, un 36% menos que lo normal entre los 187 locales parecidos en venta en Plaza Mitre publicados a menos de 10 cuadras de Catamarca al 2200.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 925lo normal · 1.4421.990

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 154.297
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
72 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.404
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excepcional Local en Venta con Oficina Independiente en Plaza Mitre • Descubra la oportunidad única de adquirir un local comercial en una ubicación inmejorable. Situado en una esquina estratégica, este local cuenta con frentes amplios hacia ambas calles, asegurando máxima visibilidad y acceso. El interior está diseñado para ofrecer comodidad y funcionalidad, con pisos de cerámica de alta calidad, un espacio de cocina bien equipado, y un baño con antebaño moderno. Además, dispone de un ambiente adaptable o una oficina independiente con entrada propia sobre la calle Brown, ideal para cualquier tipo de negocio o para uso profesional. Este espacio de 18 m² incluye un baño privado y una ventana que proporciona luz natural y conexión directa con el exterior. Para mayor seguridad, el local está equipado con cortinas metalizadas. También cuenta con un patio, perfecto para momentos de relajación o como extensión del área operativa • ACEPTA FINANCIACIÓN • No deje pasar esta oportunidad de inversión en Plaza Mitre, un punto clave de alto tránsito y gran zona comercial • Las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Las medidas y superficies derivan del croquis de promoción de venta, son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las propiedades están sujetas a disponibilidad y la información podría contener errores tipográficos. Las condiciones y/o descripciones anteriormente expuestas pueden ser modificadas en cualquier momento sin previo aviso y a criterio de Muiño Real Estate Company • Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 887.606 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 887.606/mes

Necesitas ingresos por $ 3.550.423/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Catamarca al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 35 en la zona
Rioja y gascon4 min · 243 m
Supermercado chino5 min · 318 m
Armania6 min · 364 m
Educacion · 68 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN VICENTE DE PAUL · inicial · privada1 min · 93 m
COLEGIO DEL LIBERTADOR · primaria · privada3 min · 209 m
INSTITUTO ANTARTIDA ARGENTINA · primaria · privada3 min · 209 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel3 min · 217 m
Plaza Mitre5 min · 317 m
Plazoleta del Tango6 min · 384 m
Salud · 50 en la zona
CENTRO DE INVESTIGACIONES MEDICAS MAR DEL PLATA · centro de salud · privado2 min · 122 m
CENTRO DE SALUD EVA PERON · centro de salud · privado3 min · 164 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES ODONTOLOGICAS · centro de salud · privado3 min · 182 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Plaza Mitre

El precio de locales en Plaza Mitre esta hoy en una mediana de USD 1.265 por m², un 6,2% mas que en octubre de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de locales en Plaza Mitre

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.265/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Plaza Mitre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Catamarca al 2200, Plaza Mitre, General Pueyrredon, Buenos Aires

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USD 99.000
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