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Local en venta en Plaza Mitre
Local en venta
USD 78.000
+ ARS 191.000 de expensas
= $ 121,4 M
Cuota UVA desde $ 689.888/mes · ingresos $ 2,8 M

Local en venta en Plaza Mitre

Local - Subsuelo - Baño - Plaza Mitre

Falucho al 2400 · Plaza Mitre, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
107 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Plaza Mitre, 107 m² cubiertos, USD 78.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,2% por debajo de la mediana del set (USD 135.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 729 contra USD 1.534 de la mediana (-52,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 1.534
Mediana m²
102 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en Plaza Mitre

Descripcion

Local a la venta en Plaza Mitre/Macrocentro. Ubicado en Falucho al 2400, entre Santiago del Estero y Santa Fé, local a la calle donde actualmente funciona hace más de 10 años un almacén. Cuenta con 107.80m2 entre el local y el sótano, posee dos baños, cocina y no tiene obra de gas. Zona de mucho movimiento. Contrato de alquiler vigente hasta Abril 2026. ¿Qué hay en la zona? -a 300 metros de plaza mitre -a 200 metros de Avenida Colón -estudios profesionales, hoteles, viviendas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 689.888/mes

Necesitas ingresos por $ 2.759.552/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
45,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.950/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Plaza Mitre

Mediana del barrio
USD 135.000
Avisos relevados
25
Esta propiedad
USD 78.000

El precio mediano de los locales en venta en Plaza Mitre es USD 135.000, tomando los 25 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Plaza Mitre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Falucho al 2400, Plaza Mitre, General Pueyrredon, Buenos Aires

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