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Local en venta en Falucho al 2400, Plaza Mitre
Local en venta
USD 74.000
+ ARS 191.000 de expensas
= $ 117 M
Cuota UVA desde $ 664.556/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Falucho al 2400, Plaza Mitre

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
107 m²

Precio frente a los parecidos de Plaza Mitre

Conviene mirarla

Pide USD 74.000, un 50% menos que lo normal entre los 158 locales parecidos en venta en Plaza Mitre publicados a menos de 10 cuadras de Falucho al 2400.

50% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 692lo normal · 1.3792.048

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 147.552
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
56 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.084
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Plaza Mitre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local a la venta en Plaza Mitre/Macrocentro. Ubicado en Falucho al 2400, entre Santiago del Estero y Santa Fé, local a la calle donde actualmente funciona hace más de 10 años un almacén. Cuenta con 107.80m2 entre el local y el sótano, posee dos baños, cocina y no tiene obra de gas. Zona de mucho movimiento. Contrato de alquiler vigente hasta Abril 2026. ¿Qué hay en la zona? -a 300 metros de plaza mitre -a 200 metros de Avenida Colón -estudios profesionales, hoteles, viviendas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.217 en total: USD 74.000 del aviso mas USD 5.217 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 664.556 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 79.217
Precio del aviso
USD 74.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.791
Sellos y tasas~1%
USD 740
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.686

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 664.556/mes

Necesitas ingresos por $ 2.658.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Falucho al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 42 en la zona
Suelto yRevuelto3 min · 163 m
Disco · Alberti 25353 min · 202 m
LOS MELLYS Frutas y verduras3 min · 202 m
Educacion · 53 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº740/21 · adultos · publica4 min · 229 m
ESCUELA DE HOTELERIA Y GASTRONOMIA · adultos · privada4 min · 232 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA LILIAN ALVAREZ · superior · publica4 min · 286 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza Mitre6 min · 386 m
Plaza Colon9 min · 576 m
Plazoleta del Turista9 min · 580 m
Salud · 33 en la zona
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado2 min · 150 m
POLICONSULTORIOS (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado3 min · 182 m
INSTITUTO CLINICO CARDIOLOGICO · centro de salud · privado3 min · 221 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.1% total
USD 78.000USD 74.00028 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 78.000 → USD 74.000-5.13%

Como vinieron los precios en Plaza Mitre

El precio de locales en Plaza Mitre esta hoy en una mediana de USD 1.265 por m², un 6,2% mas que en octubre de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de locales en Plaza Mitre

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.265/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Plaza Mitre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Falucho al 2400, Plaza Mitre, General Pueyrredon, Buenos Aires

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USD 74.000
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