Local en venta en Plaza Mitre

Local en venta en Plaza Mitre

Venta - Local Comercial - 245 m² - Cochera - Zona Plaza Mitre

Hipolito Yrigoyen Esq. Rawson · Plaza Mitre, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
245 m²
Sup. total
273 m²

Precio frente a los parecidos de Plaza Mitre

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 84% mas que lo normal entre los 51 locales parecidos en venta en Plaza Mitre publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Yrigoyen Esq. Rawson.

84% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.837lo normal · 1.0001.263

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 84% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 139% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 245.000
Tamaño normal
228 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 769
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Importante local comercial en la mejor esquina de Hipolito Yrigoyen y Rawson. Entrada de vehículos. Conexión de gas. Proyección para edificar en altura. Seguinos en nuestras redes sociales y enterate de todos los nuevos ingresos, nos podés encontrar como @matiassosabroker Nota: Las fotografías son propiedad de Matías Sosa por lo que no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723). La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.041.218 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.041.218/mes

Necesitas ingresos por $ 16.164.870/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 30 en la zona
Rioja y gascon3 min · 208 m
Maxikiosco5 min · 313 m
Abuelo tito5 min · 349 m
Educacion · 61 en la zona
ADVENTISTA MANUEL BELGRANO · secundaria · privada1 min · 64 m
ESCUELA ADVENTISTA MANUEL BELGRANO · inicial/primaria · privada1 min · 68 m
JARDIN DE INFANTES FRUTILLAS · inicial · privada1 min · 87 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Mitre7 min · 423 m
Plazoleta Carlos Gardel10 min · 667 m
Plazoleta del Tango12 min · 789 m
Salud · 38 en la zona
FUNDACION AYUDA PARA LA ANOREXIA, BULIMIA Y OTROS TRASTORNOS · centro de salud · privado2 min · 132 m
CEYR. CENTRO DE ESTUDIOS Y REHABILITACION DE LA VOZ, LA AUDICION Y EL LENGUAJE · centro de salud · privado2 min · 145 m
POLICONSULTORIO - ( 2526) · centro de salud · privado3 min · 187 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Plaza Mitre

El precio de locales en Plaza Mitre esta hoy en una mediana de USD 1.265 por m², un 6,2% mas que en octubre de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de locales en Plaza Mitre

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.265/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Plaza Mitre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen Esq. Rawson, Plaza Mitre, General Pueyrredon, Buenos Aires

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USD 450.000
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