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Local en venta en Cordoba al 2200, Plaza Mitre
Local en venta
USD 120.000
+ ARS 175.000 de expensas
= $ 189,3 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Cordoba al 2200, Plaza Mitre

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
88 m²
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Plaza Mitre

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 8% menos que lo normal entre los 171 locales parecidos en venta en Plaza Mitre publicados a menos de 10 cuadras de Cordoba al 2200.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.364lo normal · 1.484

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas altas que lo normal
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 130.625
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.400
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Plaza Mitre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta local apto múltiples destino en Plaza Mitre Ubicado sobre calle Córdoba al 2277 A pasos de Plaza Mitre y Av. Colón Emplazado en una zona de alto tránsito y en constante crecimiento, rodeado de comercios y oficinas. Apto múltiples destinos profesionales y comerciales. CARACTERÍSTICAS: Amplio salón con pisos de porcelanato. Vidriera de 6 metros de frente y persiana microperforada automatizada. Acceso al local por su frente y/o por puerta independiente a través del hall del edificio. Cocina tipo kitchen con bacha de acero inoxidable y mesada de mármol. Baño con antebaño y ducha, con ventilación natural. Patio con mesada y lavadero. Amplio subsuelo con piso de porcelanato. Agua caliente por termotanque. Calefacción por tiro balanceado. Obra de gas actualizada. El local fue íntegramente reciclado hace 7 años. Cuenta con todos los servicios. Apto tiraje a los cuatro vientos para actividad gastronómica. SE EVALÚAN PERMUTAS. SE TOMA PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO. Metros cuadrados 88 arprox. Expensas $175.000 Valor de venta USD 135.000 Consultas Mercedes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.340 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.075.340/mes

Necesitas ingresos por $ 4.301.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cordoba al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 47 en la zona
LOS MELLYS Frutas y verduras2 min · 134 m
Disco · San Luis 20343 min · 193 m
El Mercedino · Moreno 26994 min · 238 m
Educacion · 64 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica2 min · 127 m
ESCUELA MAR DEL PLATA · primaria · privada5 min · 301 m
CENTRO DE ADULTOS Nº740/21 · adultos · publica5 min · 350 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza Mitre4 min · 255 m
Plazoleta del Turista5 min · 304 m
Plazoleta F.O.R.J.A8 min · 526 m
Salud · 40 en la zona
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado2 min · 106 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA FAMILIA · clinica especializada · privado3 min · 164 m
POLICONSULTORIOS (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado6 min · 357 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.1% total
USD 135.000USD 120.00028 de sept de 202624 de oct de 2026
  1. 24 de oct de 2026USD 135.000 → USD 120.000-11.11%

Como vinieron los precios en Plaza Mitre

El precio de locales en Plaza Mitre esta hoy en una mediana de USD 1.265 por m², un 6,2% mas que en octubre de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de locales en Plaza Mitre

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.265/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Plaza Mitre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cordoba al 2200, Plaza Mitre, General Pueyrredon, Buenos Aires

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