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Local en venta en Brown al 2500, Plaza Mitre
Local en venta
USD 75.000
= $ 118 M
Cuota UVA desde $ 670.511/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Brown al 2500, Plaza Mitre

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
70 m²

Precio frente a los parecidos de Plaza Mitre

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 24% menos que lo normal entre los 168 locales parecidos en venta en Plaza Mitre publicados a menos de 10 cuadras de Brown al 2500.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.071lo normal · 1.404

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 98.308
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
53 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.154
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Plaza Mitre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ALQUILER COMERCIAL POR 36 MESES. VALOR POR MES $ 990.000 + EXPENSAS Local comercial en venta Valor U$S 75.000 Local comercial, 70 m2 cub. Baño y ante baño. Cocina Calefacción central Valor por mes $ 990.000 CON AUMENTO TRIMESTRAL + LUZ, OSSE, EXPENSAS Y SEGURO DE INCENDIO REQUISITOS: INGRESOS COMPROBABLES GARANTIA PROPIETARIA MES DE ADELANTO MES DE DEPOSITO MES DE HONORARIOS Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Dario Aiello, Martillero y Corredor Público. Registro N° 3341

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 670.511 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 670.511/mes

Necesitas ingresos por $ 2.682.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Brown al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 42 en la zona
LOS MELLYS Frutas y verduras1 min · 64 m
Suelto yRevuelto3 min · 213 m
Disco · Alberti 25355 min · 297 m
Educacion · 60 en la zona
ESCUELA MAR DEL PLATA · primaria · privada4 min · 239 m
CENTRO DE ADULTOS Nº740/21 · adultos · publica4 min · 240 m
ESCUELA DE HOTELERIA Y GASTRONOMIA · adultos · privada4 min · 246 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza Mitre4 min · 259 m
Plazoleta del Turista7 min · 430 m
Plaza Colon10 min · 619 m
Salud · 39 en la zona
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado3 min · 197 m
POLICONSULTORIOS (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado4 min · 235 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA FAMILIA · clinica especializada · privado4 min · 237 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Plaza Mitre

El precio de locales en Plaza Mitre esta hoy en una mediana de USD 1.265 por m², un 6,2% mas que en octubre de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de locales en Plaza Mitre

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.265/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Plaza Mitre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brown al 2500, Plaza Mitre, General Pueyrredon, Buenos Aires

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