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Local en venta en Plaza Mitre
Local en venta
USD 75.000
= $ 116,7 M
Cuota UVA desde $ 663.141/mes · ingresos $ 2,7 M

Local en venta en Plaza Mitre

Local en Venta. B Plaza Mitre

Brown al 2500 · Plaza Mitre, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Plaza Mitre, 70 m² cubiertos, USD 75.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,3% por debajo de la mediana del set (USD 86.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.071 contra USD 1.313 de la mediana (-18,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 86.500
Mediana precio/m²
USD 1.313
Mediana m²
68 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Plaza Mitre

Descripcion

ALQUILER COMERCIAL POR 36 MESES. VALOR POR MES $ 990.000 + EXPENSAS Local comercial en venta Valor U$S 75.000 Local comercial, 70 m2 cub. Baño y ante baño. Cocina Calefacción central Valor por mes $ 990.000 CON AUMENTO TRIMESTRAL + LUZ, OSSE, EXPENSAS Y SEGURO DE INCENDIO REQUISITOS: INGRESOS COMPROBABLES GARANTIA PROPIETARIA MES DE ADELANTO MES DE DEPOSITO MES DE HONORARIOS Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Dario Aiello, Martillero y Corredor Público. Registro N° 3341

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 663.141/mes

Necesitas ingresos por $ 2.652.563/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
47,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.950/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Brown al 2500, Plaza Mitre, General Pueyrredon, Buenos Aires

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