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Local en venta en Mar del Plata
Local en venta
USD 23.000
= $ 36,4 M
Cuota UVA desde $ 206.551/mes · ingresos $ 826.204
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Mar del Plata

Fondo de Comercio - Los Pinares

Ortega y Gasset y López de Gomara · Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
65 m²

Descripcion

Venta de Fondo de Comercio en zona los Pinares Habilitado como bazar, ferreteria, articulos de limpieza y novedades! Se entrega el local tal cual las fotos, con el total de mercadería. Cuenta con persiana metalica automatica, rejas, alarma monitoreada y doble entrada. Posee baño y ante baño y espacio de deposito al fondo. Todo eléctrico.La firma cuenta con 27 años de trayectoria, es un negocio prometedor con posibilidad de anexar otro rubros. El local cuenta con unas medidas aproximadas de 65 mts. Zona: Ortega y Gasset y Valencia Valor: USD 23.000 Nota: Las medidas indicadas, y las imágenes son meramente orientativas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 24.622 en total: USD 23.000 del aviso mas USD 1.622 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 206.551 por mes con ingresos de $ 826.204.

Costo total realUSD 24.622
Precio del aviso
USD 23.000
Escritura y honorarios~2%
USD 557
Sellos y tasas~1%
USD 230
Comision inmobiliaria~3%
USD 835

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 206.551/mes

Necesitas ingresos por $ 826.204/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 42,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
42,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (146 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Hernandez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 13 en la zona
Raffe3 min · 184 m
La Huerta de las Mellis3 min · 185 m
Kermosa3 min · 192 m
Educacion · 19 en la zona
INSTITUTO ORTEGA Y GASSET · inicial · privada2 min · 139 m
INSTITUTO ORTEGA Y GASSET · primaria · privada2 min · 146 m
INSTITUTO ORTEGA Y GASSET · secundaria · privada2 min · 158 m
Espacios verdes
Plaza Jose Hernandez7 min · 457 m
Mega Asterisco9 min · 602 m
Salud · 5 en la zona
CPA - MAR DEL PLATA · centro de salud · publico4 min · 236 m
POLICLINICA CONSTITUCION · centro de salud · privado6 min · 359 m
A.I.PE (ASOCIACION INTEGRADORA DE PERSONAS CON PADECIMIENTOS PSIQUICOS) - HOGAR · clinica especializada · privado10 min · 655 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.092/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ortega y Gasset y López de Gomara, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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