venta
USD 210.000
Local comercial · 200m²
Mar del Plata·200 m2·publicada hoy
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Local en venta en Av Newbery al 3700, Mar del Plata
USD 220.000
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Local en venta
USD 220.000
= $ 347,8 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 MLocal en ventaen Av Newbery al 3700, Mar del Plata
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 225 m²
- Sup. total
- 375 m²
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
Galpón / Local sobre Av.
Newbery Excelente propiedad con ubicación estratégica sobre Av.
Newbery, ideal para múltiples destinos comerciales, logísticos o industriales.
Cuenta con un amplio playón de estacionamiento al frente, garita de seguridad con oficina privada y portón automático para el ingreso y egreso de camiones.
El galpón posee una planta libre de columnas de 15 x 15 metros, con techos completamente nuevos y una altura aproximada de 4 metros, brindando un espacio funcional y versátil para almacenamiento, producción o distribución.
Además, dispone de baño y un patio al fondo que aporta un espacio adicional de apoyo.
Una excelente oportunidad para empresas que buscan funcionalidad, accesibilidad y una ubicación estratégica.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.706 por mes con ingresos de $ 7,9 M.
Costo total realUSD 235.510
- Precio del aviso
- USD 220.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.324
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.986
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.975.706/mes
Necesitas ingresos por $ 7.902.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (146 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av Newbery al 3700
A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.3% total
- 24 de oct de 2026USD 240.000 → USD 220.000-8.33%
Como vinieron los precios en Mar del Plata
El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.
Precios de locales en Mar del Plata
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.092/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av Newbery al 3700, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires
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