Local en venta en Mar del Plata

Local en venta en Mar del Plata

Local en Parque Independencia

Venta | Local A Estrenar | Sobre AV. Jorge Newbery · Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
75 m²

Descripcion

Ubicado sobre la Av. Jorge Newbery, se encuentra este local comercial que ofrece una oportunidad única para emprendedores y comerciantes que buscan establecer su negocio en una ubicación estratégica dentro de la zona Sur de la ciudad, uno de los sectores de mayor crecimiento y expansión en la ciudad. Este local forma parte de Distrito Newbery, propone una estética moderna y espacios pensados para potenciar cada proyecto comercial. Se encuentra camino a los principales barrios privados de la zona Sur y que es desarrollado por un importante estudio de arquitectura de la ciudad. La propiedad cuenta con 79 m², baño privado y acceso directo desde la avenida, ofreciendo una ubicación estratégica con excelente visibilidad, alto flujo de circulación y gran comodidad tanto para clientes como para proveedores. Dispone de estacionamiento frontal, lo que es clave para cualquier actividad comercial. Es una excelente oportunidad tanto para inversión como para el desarrollo de actividades comerciales y profesionales. Entrega Diciembre 2027 • Consulte por financiación. ¡ÚLTIMO DISPONIBLE! Información del desarrollo: Distrito Newbery – Locales Comerciales Premium sobre Av. Jorge Newbery El proyecto está compuesto por 5 locales comerciales a la calle y una planta alta independiente: • 2 locales de 79 m² con baño privado. • 3 locales de 71 m² con doble altura, ideales para múltiples rubros. • Planta alta independiente de 188 m² con acceso propio, hall de recepción y 3 baños completos, apta para oficinas, estudios profesionales, gastronomía o espacios comerciales de mayor escala. Todos los locales cuentan con acceso directo desde la avenida y estacionamiento frontal, brindando comodidad, circulación y excelente exposición comercial. ¡¡CONSULTANOS!! Encontrar el lugar ideal empieza con una pregunta. ¡CONSULTANOS, estamos para guiarte!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.334.926 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.334.926/mes

Necesitas ingresos por $ 9.339.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (146 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza de la Paz) a 15 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº40 SESQUICENTENARIO BCO. PCIA. DE BS. AS · primaria · publica15 min · 953 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº42 · secundaria · publica15 min · 958 m
Espacios verdes
Plaza de la Paz15 min · 939 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.092/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta | Local A Estrenar | Sobre AV. Jorge Newbery, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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