P Proppies
Local en venta en Mar del Plata
Local en venta
USD 250.000
= $ 395,2 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Mar del Plata

Local/depósito con Aulas - Gianelli y Bouchard

Gianelli y Bouchard · Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
430 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Local 430 m2. Planta Baja: Recepción (4.85x5.6), gran salón (9.67x14.57) con escenario (4.11x8.14), cocina/bufette (6.32x3.16), baños para damas (4.11 x2.14 con 4 baños individuales) y caballeros (2.77x2.01 con 3 baños individuales). Aula al frente (3.97x6.1) Patio con espacio verde atrás. Espacio de jardín al frente. Planta Alta: 5 aulas (4.82x5.68/4.66x7.29/4.67x3.2/3.70x5.96), terraza (10.8x7x 9.69) Ideal para instituciones, supermercado, iglesia, etc. Zona: Gianelli y Bouchard Valor: U$S250.000.- Nota: Las medidas indicadas, y las imágenes son meramente orientativas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.245.121 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.245.121/mes

Necesitas ingresos por $ 8.980.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (145 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Niños de America Latina) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 6 en la zona
Chino que barre11 min · 700 m
Fiambrera comunitario13 min · 809 m
Centro de compras Las Avenidas13 min · 826 m
Educacion · 21 en la zona
INSTITUTO ALEJANDRO FLEMING · primaria · privada4 min · 257 m
JARDIN MUNICIPAL Nº20 · inicial · publica7 min · 447 m
INSTITUTO SAN ANTONIO MARIA GIANELLI · secundaria · privada8 min · 538 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Niños de America Latina6 min · 398 m
Plaza6 min · 400 m
Plaza Esteban Echeverria11 min · 700 m
Salud
C.A.P.S. MEYRRELLES · centro de salud · publico15 min · 940 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.092/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gianelli y Bouchard, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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