P Proppies
Local en venta en Plaza Mitre · 6 ambientes
Local en venta
USD 470.000
= $ 743 M
Cuota UVA desde $ 4,2 M/mes · ingresos $ 16,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Plaza Mitre · 6 ambientes

Local - Plaza Mitre

AV. Colon 3073/73 · Plaza Mitre, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Baño
1
Cocheras
5
Sup. cubierta
340 m²

Precio frente a los parecidos de Plaza Mitre

Piden de mas

Pide USD 470.000, un 50% mas que lo normal entre los 70 locales parecidos en venta en Plaza Mitre publicados a menos de 10 cuadras de AV. Colon 3073/73.

50% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.382lo normal · 9221.130

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 313.475
Tamaño normal
330 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 959
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Plaza Mitre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

UBICADO ESTRATEGICAMENTE SOBRE AV. COLON Y A METROS DE AV. INDEPENDENCIA, EN ZONA BANCARIA Y FINANCIERA DE LA CIUDAD, EXCELENTE LOCAL Y OFICINAS • PLANTA BAJA 140 m2- BAÑO COMPLETO CON ANTE BAÑO Y COCINA KITCHINET • PLANTA ALTA 150 m2 • SALA DE TRABAJO • SALA DE DIRECTORIO DE REUNIONES.- AMPLIO Y CÓMODO SUBSUELO DE MAS DE 50 m2 -CALEFACCIÓN INDIVIDUAL • COCHERAS DESCUBIERTAS PARA 4/5 AUTOS • Las fotos y videos no son contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las propiedades están sujetas a disponibilidad y la información podría contener errores tipográficos. Las condiciones y/o descripciones anteriormente expuestas pueden ser modificadas en cualquier momento sin previo aviso y a criterio de Muiño Real Estate Company – Ver datos -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 503.135 en total: USD 470.000 del aviso mas USD 33.135 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.220.827 por mes con ingresos de $ 16,9 M.

Costo total realUSD 503.135
Precio del aviso
USD 470.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.374
Sellos y tasas~1%
USD 4.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.061

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.220.827/mes

Necesitas ingresos por $ 16.883.309/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 40 en la zona
Armania3 min · 203 m
Disco · San Luis 20345 min · 320 m
Carrefour5 min · 321 m
Educacion · 74 en la zona
COLEGIO DEL LIBERTADOR · primaria · privada3 min · 179 m
JARDIN DE INFANTES COLEGIO DEL LIBERTADOR · inicial · privada3 min · 192 m
COLEGIO DEL LIBERTADOR · secundaria · privada3 min · 207 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Mitre3 min · 172 m
Plazoleta Carlos Gardel4 min · 270 m
Plazoleta del Tango4 min · 288 m
Salud · 53 en la zona
CENTRO DE ESPECIALIDADES ODONTOLOGICAS · centro de salud · privado1 min · 78 m
CENTRO DE INVESTIGACIONES MEDICAS MAR DEL PLATA · centro de salud · privado2 min · 149 m
CENTRO DE SALUD EVA PERON · centro de salud · privado3 min · 172 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Plaza Mitre

El precio de locales en Plaza Mitre esta hoy en una mediana de USD 1.265 por m², un 6,2% mas que en octubre de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de locales en Plaza Mitre

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.265/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Plaza Mitre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. Colon 3073/73, Plaza Mitre, General Pueyrredon, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Plaza Mitre

Busquedas relacionadas

USD 470.000
Local en venta
WhatsApp