Local 5 ambientes en venta en Almirante Brown al 2400, Plaza Mitre

Local 5 ambientes en ventaen Almirante Brown al 2400, Plaza Mitre

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²

Precio frente a los parecidos de Plaza Mitre

Conviene mirarla

Pide USD 74.900, un 47% menos que lo normal entre los 183 locales parecidos en venta en Plaza Mitre publicados a menos de 10 cuadras de Almirante Brown al 2400.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 749lo normal · 1.4062.076

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 140.625
Tamaño normal
98 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
56 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.083
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA – ZONA PLAZA MITRE Excelente local comercial al frente, ubicado en una de las zonas más buscadas de la ciudad, a metros de Plaza Mitre y frente a la estación de servicio ACA, con gran visibilidad y constante circulación vehicular y peatonal. La propiedad cuenta con 70 m² de planta principal, amplia vidriera a la calle que brinda excelente exposición comercial y un sótano de aproximadamente 20 m², ideal para depósito o almacenamiento. Además, dispone de un altillo de tres ambientes (no declarado), que ofrece un espacio adicional ideal para oficinas administrativas, sala de reuniones o áreas de trabajo complementarias. La unidad cuenta con dos baños y se destaca por su versatilidad para múltiples destinos comerciales y profesionales. No posee servicio de gas. Una excelente oportunidad para quienes buscan desarrollar su actividad en una ubicación estratégica o realizar una inversión con gran potencial de renta. Consúltenos para más información y coordinar una visita. Las medidas, superficies y proporciones indicadas son aproximadas y se encuentran sujetas a verificación en los títulos y/o documentación respaldatoria del inmueble.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.181 en total: USD 74.900 del aviso mas USD 5.281 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 672.638 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.181
Precio del aviso
USD 74.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.813
Sellos y tasas~1%
USD 749
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 672.638/mes

Necesitas ingresos por $ 2.690.553/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Almirante Brown al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 41 en la zona
Suelto yRevuelto1 min · 81 m
LOS MELLYS Frutas y verduras3 min · 199 m
Disco · Alberti 25355 min · 305 m
Educacion · 52 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº740/21 · adultos · publica5 min · 310 m
ESCUELA DE HOTELERIA Y GASTRONOMIA · adultos · privada5 min · 314 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica5 min · 337 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza Mitre6 min · 395 m
Plaza Colon8 min · 500 m
Plazoleta del Turista8 min · 509 m
Salud · 35 en la zona
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado3 min · 212 m
POLICONSULTORIOS (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado4 min · 275 m
INSTITUTO CLINICO CARDIOLOGICO · centro de salud · privado5 min · 306 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Plaza Mitre

El precio de locales en Plaza Mitre esta hoy en una mediana de USD 1.265 por m², un 6,2% mas que en octubre de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de locales en Plaza Mitre

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.265/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Plaza Mitre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almirante Brown al 2400, Plaza Mitre, General Pueyrredon, Buenos Aires

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USD 74.900
Local en venta
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