P Proppies
Local en venta en Mar del Plata · 5 ambientes
Local en venta
USD 47.000
= $ 74,3 M
Cuota UVA desde $ 422.083/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Mar del Plata · 5 ambientes

Local con Vivienda en Mar del Plata

Peña y Marconi · Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
159 m²
Sup. total
172 m²
Antigüedad
65 años
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si

Descripcion

En Block. (Sup total 172M2) (159M2 Cub.) Local en esquina + casa de 3 ambientes con garaje + espacio aéreo. Descripción:: Local con acceso desde la esquina y dos vidrieras con cortina de enrollar metálica, una por calle Peña y la otra por Marconi. + baño y antebaño. Casa 3 ambientes sobre calle Peña, con pequeño patio y garaje. Espacio aéreo con pequeña habitación. Todo el inmueble tiene necesidad de reciclado. Antigüedad 65 años. Sucesión finalizada con DDH El estado es regular

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 50.313 en total: USD 47.000 del aviso mas USD 3.313 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 422.083 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 50.313
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 422.083/mes

Necesitas ingresos por $ 1.688.331/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 21% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (146 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Hernandez) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 9 en la zona
Los chinos7 min · 453 m
Autoservicio7 min · 471 m
Bartolo's8 min · 515 m
Educacion · 20 en la zona
CARLOS TEJEDOR · inicial · privada4 min · 277 m
INSTITUTO CARLOS TEJEDOR · primaria · privada4 min · 281 m
INSTITUTO CARLOS TEJEDOR · secundaria · privada5 min · 289 m
Espacios verdes
Plaza Jose Hernandez14 min · 884 m
Salud · 4 en la zona
HOGAR PARA DISCAPACITADOS LA VIEJA CASONA · clinica especializada · privado4 min · 278 m
POLICLINICA HOSPITAL PRIVADO DE LA COMUNIDAD · centro de salud · privado8 min · 523 m
CPA - MAR DEL PLATA · centro de salud · publico11 min · 703 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.092/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Peña y Marconi, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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USD 47.000
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