Local 4 ambientes en venta en Constitución 4557, Mar del Plata

Local 4 ambientes en ventaen Constitución 4557, Mar del Plata

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
7
Sup. cubierta
886 m²
Amenities
Ascensor

Descripcion

Propiedad ubicada en Av. Constitución 4557, entre Esquiu y Pasteur. El lote mide 12 x 43.30 y cuenta con un gran local comercial a la calle y en primer piso posee un departamento de 4 ambientes, haciendo un total de 800m2 cubiertos. En planta baja cuenta con un moderno local de 525 m2 cubiertos. 4 baños. En planta alta dos departamentos. Posibilidad de construir hasta 5 pisos. El edificio cuenta con las instalaciones para colocar un ascensor. Se toman propiedades en parte de pago. Posibilidad de financiación! Seguinos en nuestras redes sociales y enterate de todos los nuevos ingresos, nos podés encontrar como @matiassosabroker Nota: Las fotografías son propiedad de Matías Sosa por lo que no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723). La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.070.500 en total: USD 1.000.000 del aviso mas USD 70.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.980.483 por mes con ingresos de $ 35,9 M.

Costo total realUSD 1.070.500
Precio del aviso
USD 1.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.200
Sellos y tasas~1%
USD 10.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.980.483/mes

Necesitas ingresos por $ 35.921.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (146 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Constitución 4557

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Kuzcotopia Salon) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 6 en la zona
Toledo3 min · 199 m
Bartolo's7 min · 470 m
Autoservicio8 min · 505 m
Educacion · 18 en la zona
INSTITUTO JUVENILIA · secundaria · privada7 min · 468 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº25 CHACRA DE PERDRIEL · secundaria · publica8 min · 520 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº75 ALBERTO BRUZZONE · primaria · publica8 min · 533 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Kuzcotopia Salon7 min · 419 m
Plazoleta do Cruceiro Galego9 min · 597 m
Rotonda Constitucion10 min · 608 m
Salud · 5 en la zona
PREVENCARDIO MAR DEL PLATA S.A. · centro de salud · privado1 min · 89 m
CASA ADMISION Y EVALUACION CARLOS DE ARENAZA · centro de salud · publico7 min · 458 m
POLICLINICA HOSPITAL PRIVADO DE LA COMUNIDAD · centro de salud · privado7 min · 470 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.092/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Constitución 4557, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 1.000.000
Local en venta
WhatsApp