Local en venta en Mar del Plata · 4 ambientes

Local en venta en Mar del Plata · 4 ambientes

Casa - Bosque Peralta Ramos

AV. Edison 2900..- · Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
5
Sup. cubierta
240 m²
Balcon
Si

Descripcion

EN EXCELENTE UBICACIÓN EN ESQUINA CON FRENTE A AV. EDISON, A MTS DE AV. MARIO BRAVO Y EN ZONA DE ACCESO A LOS MEJORES BARRIOS PRIVADOS DE LA CIUDAD, VENTA DE INMUEBLE IDEAL PARA LOCALES COMERCIALES Y/O VIVIENDA Y/O PROFESIONAL SOBRE LOTE DE 191 m2. • PLANTA BAJA: SOBRE AV. EDISON GARAGE DE 65 m2 CON PORTÓN AUTOMATICO, LUGAR PARA 3 AUTOS, ESPACIO IDEAL PARA CONVERTIRLO EN LOCAL YA QUE LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA EN UN EXCELENTE ENTORNO COMERCIAL • SOBRE CALLE GÜIRALDES: GARAGE PARA DOS AUTOS MÁS – LAVADERO CON INSTALACIONES • BAÑO COMPLETO CON DUCHA -TROTADORAS SOBRE LAS 2 CALLES (LOS GARAGES DE AMBAS CALLES SE COMUNICAN ENTRE SI • PLANTA ALTA: ESPACIOSO LIVING COMEDOR AL FRENTE CON BALCÓN SALIENTE • COCINA DE CONCEPTO ABIERTO CON MUEBLE DE BAJO MESADA Y ALACENAS Y DE BUENA CALIDAD • 2 DORMITORIOS AL FRENTE CON PLACARES TIPO VESTIDOR • BAÑO COMPLETO CON BAÑERA Y TOALLERO RADIADOR • DORMITORIO PRICIPAL EN SUITE CON VESTIDOR Y BAÑO COMPLETO CON BAÑERA Y VENTILACION NATURAL • CALEFACCION POR RADIADORES EN TODOS LOS AMBIENTES (BAÑOS Y CORREDORES TAMBIÉN) – POSEE UNA ESCALERA PARA ACCEDER A UNA SEGUNDA PLANTA DE LOSA QUE PERMITE CONTUNUAR LA CONSTRUCCIÓN -CALDERA INDIVIDUAL DUAL – TERMOTANQUE • ABERTURAS DVH • Las fotos y videos no son contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las propiedades están sujetas a disponibilidad y la información podría contener errores tipográficos. Las condiciones y/o descripciones anteriormente expuestas pueden ser modificadas en cualquier momento sin previo aviso y a criterio de Muiño Real Estate Company – Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 262.273 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 17.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.200.218 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.200.218/mes

Necesitas ingresos por $ 8.800.874/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rotario Pedro Luro) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 11 en la zona
Granja Las Colinas4 min · 275 m
San Benedetto5 min · 311 m
Valor X Mayor5 min · 321 m
Educacion · 7 en la zona
COLEGIO TOMAS ALVA EDISON · inicial/primaria · privada2 min · 141 m
COLEGIO TOMAS ALVA EDISON · secundaria · privada2 min · 145 m
JARDIN MUNICIPAL Nº31 · inicial · publica7 min · 474 m
Espacios verdes
Plaza Rotario Pedro Luro12 min · 748 m
Plaza Ricardo Balbin13 min · 832 m
Salud
CAPS ING. NANDO MICONI- PARQUE INDEPENDENCIA · centro de salud · publico15 min · 972 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.092/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. Edison 2900..-, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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