Local en venta en Plaza Mitre · 3 ambientes
Local en venta
USD 380.000
+ ARS 200.000 de expensas

Local en venta en Plaza Mitre · 3 ambientes

Venta - Importante Local Comercial - Plaza Mitre

Av. Colon al 2800 · Plaza Mitre, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Sup. cubierta
340 m²
Sup. total
458 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Plaza Mitre, 340 m² cubiertos, USD 380.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 370.000). El m² sale USD 1.118 contra USD 907 de la mediana (+23,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 370.000
Mediana precio/m²
USD 907
Mediana m²
408 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 amb en Plaza Mitre

Descripcion

Venta • Importante local comercial • Zona Plaza Mitre Excelente local comercial ubicado frente a Plaza Mitre, en una de las zonas más buscadas y consolidadas de la ciudad, con alto tránsito peatonal y vehicular durante todo el día. • La propiedad cuenta con: Planta Baja: 327,31 m² Sótano: 119,73 m² Superficie Total: 447,04 m² Su amplio frente comercial, excelente visibilidad y destacada ubicación lo convierten en una oportunidad ideal tanto para inversión como para desarrollo comercial. Ideal para: • Marcas de primera línea • Entidades financieras • Centros médicos • Gastronomía • Instituciones • Usos profesionales de gran escala Una propiedad de gran presencia urbana, ubicada frente a Plaza Mitre, con excelente potencial de renta y valorización, en uno de los corredores comerciales más importantes de la ciudad. Benjamín Lams Reg. 3962 -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima información recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, están sujetos a variación. Benjamín Lams Reg. 3962 -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima información recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, están sujetos a variación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.347.609/mes

Necesitas ingresos por $ 13.390.435/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Plaza Mitre

Mediana del barrio
USD 135.000
Avisos relevados
28
Esta propiedad
USD 380.000

El precio mediano de los locales en venta en Plaza Mitre es USD 135.000, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Plaza Mitre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Colon al 2800, Plaza Mitre, General Pueyrredon, Buenos Aires

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