Local 3 ambientes en venta en Av. Colon al 2800, Plaza Mitre

Local 3 ambientes en ventaen Av. Colon al 2800, Plaza Mitre

Caracteristicas

Ambientes
3
Sup. cubierta
340 m²
Sup. total
458 m²

Precio frente a los parecidos de Plaza Mitre

Piden de mas

Pide USD 380.000, un 21% mas que lo normal entre los 72 locales parecidos en venta en Plaza Mitre publicados a menos de 10 cuadras de Av. Colon al 2800.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.118lo normal · 922

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 38% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 313.475
Tamaño normal
330 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 959
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta • Importante local comercial • Zona Plaza Mitre Excelente local comercial ubicado frente a Plaza Mitre, en una de las zonas más buscadas y consolidadas de la ciudad, con alto tránsito peatonal y vehicular durante todo el día. • La propiedad cuenta con: Planta Baja: 327,31 m² Sótano: 119,73 m² Superficie Total: 447,04 m² Su amplio frente comercial, excelente visibilidad y destacada ubicación lo convierten en una oportunidad ideal tanto para inversión como para desarrollo comercial. Ideal para: • Marcas de primera línea • Entidades financieras • Centros médicos • Gastronomía • Instituciones • Usos profesionales de gran escala Una propiedad de gran presencia urbana, ubicada frente a Plaza Mitre, con excelente potencial de renta y valorización, en uno de los corredores comerciales más importantes de la ciudad. Benjamín Lams Reg. 3962 -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima información recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, están sujetos a variación. Benjamín Lams Reg. 3962 -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima información recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, están sujetos a variación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.397.257 por mes con ingresos de $ 13,6 M.

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.397.257/mes

Necesitas ingresos por $ 13.589.030/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Colon al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 42 en la zona
Armania3 min · 209 m
Disco · San Luis 20344 min · 238 m
LOS MELLYS Frutas y verduras4 min · 274 m
Educacion · 70 en la zona
COLEGIO DEL LIBERTADOR · primaria · privada3 min · 206 m
JARDIN DE INFANTES COLEGIO DEL LIBERTADOR · inicial · privada3 min · 219 m
COLEGIO DEL LIBERTADOR · secundaria · privada4 min · 233 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza Mitre2 min · 125 m
Plazoleta del Turista5 min · 305 m
Plazoleta del Tango5 min · 323 m
Salud · 51 en la zona
CLINICA DEL NIÑO Y LA FAMILIA · clinica especializada · privado2 min · 109 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES ODONTOLOGICAS · centro de salud · privado3 min · 165 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado3 min · 168 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Plaza Mitre

El precio de locales en Plaza Mitre esta hoy en una mediana de USD 1.265 por m², un 6,2% mas que en octubre de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de locales en Plaza Mitre

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.265/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Plaza Mitre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Colon al 2800, Plaza Mitre, General Pueyrredon, Buenos Aires

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USD 380.000
Local en venta
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