Local 3 ambientes en venta en Alberti al 2700, Plaza Mitre

Local 3 ambientes en ventaen Alberti al 2700, Plaza Mitre

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
4
Sup. cubierta
408 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Plaza Mitre

Conviene mirarla

Pide USD 370.000, un 5% menos que lo normal entre los 54 locales parecidos en venta en Plaza Mitre publicados a menos de 10 cuadras de Alberti al 2700.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 907lo normal · 9591.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 391.183
Tamaño normal
365 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 967
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En paseo comercial “Alberti”, a metros de Plaza Mitre y frente al espacio teatral y cultural “4 Elementos” venta/alquiler de amplio local con vivienda sobre lote de 270 m2 – Planta baja: amplio local • 2 baños instalados y una kitchennete, con una superficie cubierta aproximada de 260 m2 • Planta Alta: (con entrada independiente) gran ambiente y 2 baños completos, con una superficie cubierta aproximada de 140 m2 • terraza de aproximadamente 130 m2. – Zonificación: Distrito R2 – Ideal para: comercial, construcción de propiedad horizontal. • Las fotos y videos no son contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las propiedades están sujetas a disponibilidad y la información podría contener errores tipográficos. Las condiciones y/o descripciones anteriormente expuestas pueden ser modificadas en cualquier momento sin previo aviso y a criterio de Muiño Real Estate Company – Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 396.085 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 26.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.307.856 por mes con ingresos de $ 13,2 M.

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.307.856/mes

Necesitas ingresos por $ 13.231.424/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alberti al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 34 en la zona
Disco · Alberti 25353 min · 212 m
Rioja y gascon4 min · 282 m
LOS MELLYS Frutas y verduras5 min · 322 m
Educacion · 58 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº405 · adultos · publica1 min · 64 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº24 MANUEL BELGRANO · secundaria · publica1 min · 82 m
CIENCIAS DE LA ADMINISTRACION - MUNICIPAL Nº 9 · adultos · publica1 min · 88 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Mitre5 min · 317 m
Plazoleta Carlos Gardel11 min · 681 m
Plazoleta del Turista11 min · 699 m
Salud · 39 en la zona
HOSPITAL ESPAÑOL DE MAR DEL PLATA · hospital/clinica · privado1 min · 56 m
FUNDACION AYUDA PARA LA ANOREXIA, BULIMIA Y OTROS TRASTORNOS · centro de salud · privado1 min · 68 m
POLICONSULTORIOS (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado3 min · 175 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Plaza Mitre

El precio de locales en Plaza Mitre esta hoy en una mediana de USD 1.265 por m², un 6,2% mas que en octubre de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de locales en Plaza Mitre

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.265/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Plaza Mitre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alberti al 2700, Plaza Mitre, General Pueyrredon, Buenos Aires

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USD 370.000
Local en venta
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