Local 3 ambientes en venta en Cerrito 200, Mar del Plata

Local 3 ambientes en ventaen Cerrito 200, Mar del Plata

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²

Descripcion

Venta – Fondo de Comercio – Bulonería y Ferretería – Cerrito y Elcano – Zona Puerto Ubicado a 3 cuadras de Av. B. Justo y a metros de 12 de Octubre, en la zona Puerto de Mar del Plata. Empresa con 50 años de trayectoria. Venta fondo de comercio y alquiler/ venta de dos locales. Se entrega con maquinarias, escritorios, estanterías, mobiliario, instalaciones, computadoras, controlador fiscal, amoblamientos y cartera de clientes/proveedores. Habilitación y permisos municipales vigentes; gastos fijos bajos: alarma, servicios e impuestos. Únicos en liderazgo y trayectoria en zona Puerto, con posicionamiento consolidado en bulonería, ferretería y acero inoxidable. Puede tomar departamentos hasta U$S 150.000 en buena ubicación o financia hasta U$S 100.000.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.413.841 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.413.841/mes

Necesitas ingresos por $ 9.655.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (140 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cerrito 200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Calabria) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 15 en la zona
Danilo2 min · 106 m
Danilo3 min · 199 m
Fiambreria5 min · 331 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº1 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · inicial · publica3 min · 221 m
JARDIN DE INFANTES ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · privada7 min · 426 m
JARDIN DE INFANTES TRIANGULO AZUL · inicial · privada8 min · 514 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Calabria4 min · 243 m
Plaza Carlos Gardel5 min · 295 m
Plaza Italia9 min · 578 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD Nº 2 DR. OÑATIVIA · centro de salud · publico4 min · 283 m
HOGAR PARA ENFERMOS CRONICOS NUESTRA SEÑORA DE LOURDES (D) · clinica especializada · privado11 min · 699 m
CLINICA PRIVADA SAN CAYETANO · hospital/clinica · privado15 min · 931 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.092/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cerrito 200, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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USD 270.000
Local en venta
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