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Local 2 ambientes en venta en Bartolomé Mitre 2106, Plaza Mitre
Local en venta
USD 75.000
+ ARS 240.000 de expensas
= $ 118,3 M
Cuota UVA desde $ 672.088/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Bartolomé Mitre 2106, Plaza Mitre

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²

Precio frente a los parecidos de Plaza Mitre

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 26% menos que lo normal entre los 161 locales parecidos en venta en Plaza Mitre publicados a menos de 10 cuadras de Bartolomé Mitre 2106.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.071lo normal · 1.442

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 129% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 100.962
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.172
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Plaza Mitre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Veni a conocer este Local Comercial en venta en pleno centro, ideal por su cercania a la Plaza Mitre. Ubicada en una zona comercial estratégica, con excelente acceso a transporte público y cercanía a bancos, restaurantes y comercios. Ideal para establecer tu negocio u oficina en un entorno dinámico y con gran visibilidad. Cuenta con: • Local en 2 plantas, Planta principal y Subsuelo. • Doble batería de baños. • Amplio. • Oportunidad de inversión. Contactanos y vení a conocerla! Escuchamos ofertas. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. El valor del inmueble indicado puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 672.088 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 672.088/mes

Necesitas ingresos por $ 2.688.351/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bartolomé Mitre 2106

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 45 en la zona
Disco · San Luis 20342 min · 133 m
El Mercedino · Moreno 26993 min · 169 m
Armania3 min · 190 m
Educacion · 65 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica2 min · 149 m
COLEGIO DEL LIBERTADOR · primaria · privada5 min · 309 m
JARDIN DE INFANTES COLEGIO DEL LIBERTADOR · inicial · privada5 min · 321 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plaza Mitre3 min · 199 m
Plazoleta del Turista3 min · 203 m
Plazoleta del Tango5 min · 319 m
Salud · 49 en la zona
CLINICA DEL NIÑO Y LA FAMILIA · clinica especializada · privado1 min · 82 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado2 min · 118 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado4 min · 228 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Plaza Mitre

El precio de locales en Plaza Mitre esta hoy en una mediana de USD 1.265 por m², un 6,2% mas que en octubre de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de locales en Plaza Mitre

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.265/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Plaza Mitre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bartolomé Mitre 2106, Plaza Mitre, General Pueyrredon, Buenos Aires

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