P Proppies
Local en venta en Mar del Plata · 2 ambientes
Local en venta
USD 128.000
= $ 202,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Mar del Plata · 2 ambientes

Local a La Calle con Departamento 2 Ambientes en Los Pinares

Los Pinares, Ortega y Gasset 658, B7604GDM Mar del Plata, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Mar Del Plata, Buenos Aires, Argentina. · Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
87 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Descripcion

Local a la calle con departamento 2 ambientes en Los Pinares La unidad cuenta con un hermoso local a la calle sobre Ortega y Gasset rodeada de comercios, cuenta con un despacho en planta alta y baño con ante baño. Calefactor. El departamento dos ambientes con acceso independiente del local, cuenta con living comedor con cocina integrada, baño completo y dormitorio. Orientado al frente. Muy luminoso. Aire acondicionado en dormitorio. Balcón al contrafrente. Excelente ubicación comercial Coordina una visita para conocer esta propiedad, dejanos tu consulta y te contactaremos a la brevedad Seguinos en nuestra redes y enterate de los nuevos ingresos @analiadacontepropiedades Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1129

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 137.024 en total: USD 128.000 del aviso mas USD 9.024 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.149.502 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 137.024
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~1%
USD 1.280
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.149.502/mes

Necesitas ingresos por $ 4.598.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,8% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Hernandez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 13 en la zona
Raffe5 min · 305 m
La Huerta de las Mellis5 min · 312 m
Alto Constitucion - Centro de Compras5 min · 330 m
Educacion · 19 en la zona
INSTITUTO ORTEGA Y GASSET · secundaria · privada1 min · 37 m
INSTITUTO ORTEGA Y GASSET · primaria · privada1 min · 38 m
INSTITUTO ORTEGA Y GASSET · inicial · privada1 min · 41 m
Espacios verdes
Plaza Jose Hernandez6 min · 357 m
Mega Asterisco11 min · 679 m
Salud · 5 en la zona
CPA - MAR DEL PLATA · centro de salud · publico2 min · 118 m
POLICLINICA CONSTITUCION · centro de salud · privado8 min · 495 m
A.I.PE (ASOCIACION INTEGRADORA DE PERSONAS CON PADECIMIENTOS PSIQUICOS) - HOGAR · clinica especializada · privado11 min · 713 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.092/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Pinares, Ortega y Gasset 658, B7604GDM Mar del Plata, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Mar Del Plata, Buenos Aires, Argentina., Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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