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Local en venta en Plaza Mitre · 10 ambientes
Local en venta
USD 490.000
= $ 772,8 M
Cuota UVA desde $ 4,4 M/mes · ingresos $ 17,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Plaza Mitre · 10 ambientes

Venta | Gran Local Comercial en Esquina | Zona Plaza Mitre

Venta | Gran Local EN Esquina | Zona Plaza Mitre · Plaza Mitre, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
10
Baños
5
Sup. cubierta
498 m²
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de Plaza Mitre

Esta en lo normal

Pide USD 490.000, lo mismo que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en Plaza Mitre publicados a menos de 10 cuadras de Venta | Gran Local EN Esquina | Zona Plaza Mitre.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 984lo normal · 9848591.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 490.000
Tamaño normal
398 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 962
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Plaza Mitre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA GRAN LOCAL EN ESQUINA. ZONA MACROCENTRO / PLAZA MITRE ACTULMENTE FUNCIONANDO LOCAL GASTRONIMICO RECICLADO INTEGRAMENTE . 498M2 CUBIERTOS. CONSULTANOS ! Encontrar el lugar ideal empieza con una pregunta. ¡CONSULTANOS, estamos para guiarte!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 524.545 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 34.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.390.138 por mes con ingresos de $ 17,6 M.

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.390.138/mes

Necesitas ingresos por $ 17.560.552/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 23 en la zona
Maxikiosco2 min · 121 m
Abuelo tito2 min · 148 m
Dietetica Bisa6 min · 374 m
Educacion · 62 en la zona
INSTITUTO SUP. DEPORTEA · superior · privada1 min · 59 m
GABRIELA MISTRAL · especial · privada2 min · 140 m
ADVENTISTA MANUEL BELGRANO · secundaria · privada3 min · 165 m
Espacios verdes
Plaza Mitre10 min · 632 m
Plazoleta Carlos Gardel13 min · 864 m
Plazoleta del Tango16 min · 1 km
Salud · 31 en la zona
CEYR. CENTRO DE ESTUDIOS Y REHABILITACION DE LA VOZ, LA AUDICION Y EL LENGUAJE · centro de salud · privado2 min · 133 m
CENTRO DE ESTUDIOS DIGESTIVOS (2951) · clinica especializada · privado2 min · 142 m
CLINICA DE OJOS VISION MEDICA · clinica especializada · privado3 min · 182 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Plaza Mitre

El precio de locales en Plaza Mitre esta hoy en una mediana de USD 1.265 por m², un 6,2% mas que en octubre de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de locales en Plaza Mitre

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.265/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Plaza Mitre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta | Gran Local EN Esquina | Zona Plaza Mitre, Plaza Mitre, General Pueyrredon, Buenos Aires

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