Local 1 ambiente en venta en Catamarca 2253, Plaza Mitre

Local 1 ambiente en ventaen Catamarca 2253, Plaza Mitre

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
26 m²

Precio frente a los parecidos de Plaza Mitre

Conviene mirarla

Pide USD 37.900, un 32% menos que lo normal entre los 70 locales parecidos en venta en Plaza Mitre publicados a menos de 10 cuadras de Catamarca 2253.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.458lo normal · 2.1502.585

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 55.910
Tamaño normal
27 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.709
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local u oficina comercial ubicada en calle Catamarca entre Av. Colon y Alt. Brown. Zona estratégica a pasos del Centro. Excelente accesibilidad y amplia oferta de transporte público, bancos y oficinas administrativas. A pocos metros de importantes clínicas. • a 50 mts de Av. Colón • a 100 mts de Av. Independencia • a 150 mts del Colegio de Escribanos • a 350 mts. de la Clínica Pueyrredón • a 450 mts. de la Clínica Colón Su ingreso es por galería. El baño es compartido. Apto varios rubros. Escucha oferta de contado! SE VENDE CON RENTA HASTA AGOSTO 2027 Seguinos en nuestras redes sociales y enterate de todos los nuevos ingresos, nos podés encontrar como @matiassosabroker Nota: Las fotografías son propiedad de Matías Sosa por lo que no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723). La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.572 en total: USD 37.900 del aviso mas USD 2.672 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 338.832 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.572
Precio del aviso
USD 37.900
Escritura y honorarios~2%
USD 917
Sellos y tasas~1%
USD 379
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 338.832/mes

Necesitas ingresos por $ 1.355.327/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Catamarca 2253

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 37 en la zona
Rioja y gascon5 min · 292 m
Armania5 min · 321 m
Carrefour5 min · 324 m
Educacion · 70 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN VICENTE DE PAUL · inicial · privada2 min · 144 m
INSTITUTO ANTARTIDA ARGENTINA · primaria · privada3 min · 169 m
COLEGIO DEL LIBERTADOR · primaria · privada4 min · 233 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel3 min · 167 m
Plaza Mitre5 min · 322 m
Plazoleta del Tango5 min · 333 m
Salud · 53 en la zona
CENTRO DE INVESTIGACIONES MEDICAS MAR DEL PLATA · centro de salud · privado1 min · 73 m
CENTRO DE SALUD EVA PERON · centro de salud · privado2 min · 112 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES ODONTOLOGICAS · centro de salud · privado2 min · 145 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Plaza Mitre

El precio de locales en Plaza Mitre esta hoy en una mediana de USD 1.265 por m², un 6,2% mas que en octubre de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de locales en Plaza Mitre

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.265/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Plaza Mitre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Catamarca 2253, Plaza Mitre, General Pueyrredon, Buenos Aires

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USD 37.900
Local en venta
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