P Proppies
Local 1 ambiente en venta en La Rioja al 2500, Plaza Mitre
Local en venta
USD 110.000
= $ 173,9 M
Cuota UVA desde $ 987.853/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen La Rioja al 2500, Plaza Mitre

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
104 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Plaza Mitre

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 25% menos que lo normal entre los 129 locales parecidos en venta en Plaza Mitre publicados a menos de 10 cuadras de La Rioja al 2500.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.058lo normal · 1.4061.990

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 146.250
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.038
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Plaza Mitre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE LOCAL COMERCIAL EN PLAZA MITRE Ubicado sobre La Rioja casi Alberti, a pocas cuadras de Plaza Mitre, este local comercial se encuentra en una zona de gran movimiento y comercios consolidados. Este espacio de 104 m² cubiertos se destaca por su frente amplio, buena luminosidad y una distribución muy funcional que permite organizar cómodamente áreas de atención, trabajo o exhibición, junto con un depósito al fondo. También dispone de baño y gas natural, lo que lo vuelve apto para una amplia variedad de actividades comerciales, profesionales o de servicios gastronómicos. Sin expensas y con opción de adquirirlo con o sin renta, representa una oportunidad sólida tanto para inversión como para uso comercial propio. Cualquier consulta, quedamos a su disposición -.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 987.853/mes

Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La Rioja al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 31 en la zona
Rioja y gascon1 min · 77 m
Maxikiosco6 min · 411 m
Supermercado chino7 min · 444 m
Educacion · 57 en la zona
JARDIN DE INFANTES FRUTILLAS · inicial · privada1 min · 83 m
COLEGIO SAN VICENTE DE PAUL · primaria · privada2 min · 108 m
COLEGIO FASTA SAN VICENTE DE PAUL · secundaria · privada2 min · 120 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Mitre6 min · 370 m
Plazoleta Carlos Gardel8 min · 525 m
Plazoleta del Tango10 min · 669 m
Salud · 42 en la zona
POLICONSULTORIO - ( 2526) · centro de salud · privado1 min · 59 m
FUNDACION AYUDA PARA LA ANOREXIA, BULIMIA Y OTROS TRASTORNOS · centro de salud · privado4 min · 231 m
CEYR. CENTRO DE ESTUDIOS Y REHABILITACION DE LA VOZ, LA AUDICION Y EL LENGUAJE · centro de salud · privado5 min · 298 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Plaza Mitre

El precio de locales en Plaza Mitre esta hoy en una mediana de USD 1.265 por m², un 6,2% mas que en octubre de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de locales en Plaza Mitre

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.265/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Plaza Mitre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Rioja al 2500, Plaza Mitre, General Pueyrredon, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Plaza Mitre

Busquedas relacionadas

USD 110.000
Local en venta
WhatsApp