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Local en venta en Plaza Mitre · 1 ambiente
Local en venta
USD 110.000
= $ 171,3 M
Cuota UVA desde $ 972.919/mes · ingresos $ 3,9 M

Local en venta en Plaza Mitre · 1 ambiente

Venta Local Comercial en Plaza Mitre Sin Expensas.

La Rioja al 2500 · Plaza Mitre, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
104 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Plaza Mitre, 104 m² cubiertos, USD 110.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 120,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.058 contra USD 1.900 de la mediana (-44,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~54,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.900
Mediana m²
66 m²
Comparar con 5 propiedades similares
hasta 1 amb en Plaza Mitre

Descripcion

EXCELENTE LOCAL COMERCIAL EN PLAZA MITRE Ubicado sobre La Rioja casi Alberti, a pocas cuadras de Plaza Mitre, este local comercial se encuentra en una zona de gran movimiento y comercios consolidados. Este espacio de 104 m² cubiertos se destaca por su frente amplio, buena luminosidad y una distribución muy funcional que permite organizar cómodamente áreas de atención, trabajo o exhibición, junto con un depósito al fondo. También dispone de baño y gas natural, lo que lo vuelve apto para una amplia variedad de actividades comerciales, profesionales o de servicios gastronómicos. Sin expensas y con opción de adquirirlo con o sin renta, representa una oportunidad sólida tanto para inversión como para uso comercial propio. Cualquier consulta, quedamos a su disposición -.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 972.919/mes

Necesitas ingresos por $ 3.891.675/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
32,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.950/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Plaza Mitre

Mediana del barrio
USD 135.000
Avisos relevados
25
Esta propiedad
USD 110.000

El precio mediano de los locales en venta en Plaza Mitre es USD 135.000, tomando los 25 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Plaza Mitre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

La Rioja al 2500, Plaza Mitre, General Pueyrredon, Buenos Aires

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