P Proppies
Local en venta en Plaza Mitre · 1 ambiente
Local en venta
USD 270.000
= $ 419 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,5 M

Local en venta en Plaza Mitre · 1 ambiente

Local en Zona Centro

Local de 120 mts - Mitre al 1900 · Plaza Mitre, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Plaza Mitre, 120 m² cubiertos, USD 270.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 440,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 2.250 contra USD 1.458 de la mediana (+54,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~81,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.458
Mediana m²
66 m²
Comparar con 5 propiedades similares
hasta 1 amb en Plaza Mitre

Descripcion

Local en venta a 2 cuadras de la Plaza Mitre Cuenta con un salon de 100 mts. Subsuelo de 20 mts.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.380.251/mes

Necesitas ingresos por $ 9.521.005/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.950/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Plaza Mitre

Mediana del barrio
USD 135.000
Avisos relevados
25
Esta propiedad
USD 270.000

El precio mediano de los locales en venta en Plaza Mitre es USD 135.000, tomando los 25 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Plaza Mitre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Local de 120 mts - Mitre al 1900, Plaza Mitre, General Pueyrredon, Buenos Aires

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