P Proppies
Local 1 ambiente en venta en AV Colon al 2600, Plaza Mitre
Local en venta
USD 175.000
+ ARS 70.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 276,7 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen AV Colon al 2600, Plaza Mitre

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
68 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Plaza Mitre

Piden de mas

Pide USD 175.000, un 91% mas que lo normal entre los 163 locales parecidos en venta en Plaza Mitre publicados a menos de 10 cuadras de AV Colon al 2600.

91% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.652lo normal · 1.391

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 91% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 130% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 91.781
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.154
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Plaza Mitre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE LOCAL EN VENTA UBICADO SOBRE AV. COLON A METROS DE LA PLAZA MITRE. CUENTA CON UN GRAN FRENTE DE VIDRIERA, UN OFFICE/KITCHENET, UN BAÑO, PEQUEÑO PATIO Y SUBSUELO DE LA MISMA MEDIDA DEL LOCAL. DETALLES A DESTACAR, LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA EN UNA ZONA DE GRAN AFLUENCIA PEATONAL Y A ESCASOS METROS DE LA CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE. NO DUDE EN CONSULTARNOS Y CONCERTAR UNA VISITA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.571.585 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.571.585/mes

Necesitas ingresos por $ 6.286.338/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV Colon al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 47 en la zona
LOS MELLYS Frutas y verduras2 min · 135 m
Disco · San Luis 20343 min · 173 m
El Mercedino · Moreno 26993 min · 224 m
Educacion · 65 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica2 min · 125 m
ESCUELA MAR DEL PLATA · primaria · privada4 min · 252 m
JARDIN DE INFANTES MAR DEL PLATA · inicial · privada5 min · 295 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza Mitre3 min · 176 m
Plazoleta del Turista4 min · 284 m
Plazoleta del Tango7 min · 465 m
Salud · 42 en la zona
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado1 min · 31 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA FAMILIA · clinica especializada · privado1 min · 78 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado5 min · 348 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Plaza Mitre

El precio de locales en Plaza Mitre esta hoy en una mediana de USD 1.265 por m², un 6,2% mas que en octubre de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de locales en Plaza Mitre

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.265/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Plaza Mitre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV Colon al 2600, Plaza Mitre, General Pueyrredon, Buenos Aires

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