P Proppies
Local en venta en Plaza Mitre · 1 ambiente
Local en venta
USD 175.000
+ ARS 70.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 272,5 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,2 M

Local en venta en Plaza Mitre · 1 ambiente

Local en Av Colon 2600 a La Calle

AV Colon al 2600 · Plaza Mitre, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Plaza Mitre, 66 m² cubiertos, USD 175.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 250,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 2.652 contra USD 1.458 de la mediana (+81,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~71,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.458
Mediana m²
79 m²
Comparar con 5 propiedades similares
hasta 1 amb en Plaza Mitre

Descripcion

EXCELENTE LOCAL EN VENTA UBICADO SOBRE AV. COLON A METROS DE LA PLAZA MITRE. CUENTA CON UN GRAN FRENTE DE VIDRIERA, UN OFFICE/KITCHENET, UN BAÑO, PEQUEÑO PATIO Y SUBSUELO DE LA MISMA MEDIDA DEL LOCAL. DETALLES A DESTACAR, LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA EN UNA ZONA DE GRAN AFLUENCIA PEATONAL Y A ESCASOS METROS DE LA CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE. NO DUDE EN CONSULTARNOS Y CONCERTAR UNA VISITA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.547.825/mes

Necesitas ingresos por $ 6.191.302/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
20,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.950/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Plaza Mitre

Mediana del barrio
USD 135.000
Avisos relevados
25
Esta propiedad
USD 175.000

El precio mediano de los locales en venta en Plaza Mitre es USD 135.000, tomando los 25 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Plaza Mitre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

AV Colon al 2600, Plaza Mitre, General Pueyrredon, Buenos Aires

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