P Proppies
Local 1 ambiente en venta en Ing. Rateriy al 800, Mar del Plata
Local en venta
USD 200.000
= $ 316,2 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Ing. Rateriy al 800, Mar del Plata

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. total
450 m²

Descripcion

Proponemos en venta Galpon de 12 x 37.5 metros y 6 metros de alto, Cabreadas de Hierro, sin columnas internas. Zona de fábricas #cerveza #panificados #molienda #café #depósitos #materiales de construcción #facultad #Estadio Equipamiento E3 Nota: Valor terminado U$S 200.000,- con oficina y baño de personal, piso de hormigón alto tránsito para vehículos de gran porte, techo de chapa, pared de mampostería. La calle se encuentra siendo asfaltada Toma permuta por vivienda Somos una Empresa con más de 30 años operando en el Mercado Inmobiliario Cuidamos su patrimonio Los acompañamos en la elección de su vivienda No nos diferenciamos NOS DISNTIGUIMOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.796.097 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.796.097/mes

Necesitas ingresos por $ 7.184.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (145 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ing. Rateriy al 800

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Atahualpa Yupanqui) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Pollos Sapucai (Sucursal Mar del Plata)12 min · 784 m
SAN PATRICIO frigorifico14 min · 886 m
Educacion · 10 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº939 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica5 min · 344 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº65 DON LUIS ANGEL FALCONE · primaria · publica6 min · 366 m
CENTRO DE ADULTOS Nº731/03 · adultos · publica7 min · 462 m
Espacios verdes
Plaza Atahualpa Yupanqui4 min · 276 m
Parque Lineal Autosostenido por Vecinos9 min · 586 m
Parque Lineal Auto-sostenido por Vecinos14 min · 919 m
Salud
C.A.P.S. SANTA RITA · centro de salud · publico4 min · 251 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.092/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ing. Rateriy al 800, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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