Departamento en venta en Plaza Colon

Departamento en Plaza Colon

Colon al 1700 · Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Publicado hoy

Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 85 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza Colon, 2 dormitorios, 85 m², USD 167.900 (comparada contra 80 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,1% por encima de la mediana del set (USD 140.950). El m² sale USD 1.975 contra USD 1.890 de la mediana (+4,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 80
Mediana precio: USD 140.950
Mediana precio/m²: USD 1.890
Mediana m²: 75 m²

Comparar con 80 propiedades similares

2 dorm en Plaza Colon

Descripcion

Presentamos este departamento de tres ambientes en zona residencial a pocas cuadras de la Plaza Colon y con vista parcial al mar. La propiedad ofrece living comedor con balcón saliente, dos dormitorios, uno de ellos en suite. También podemos encontrar una cocina totalmente equipada y un toilette de recepción. Su calefacción es a través de radiadores. Se entrega amoblado y decorado tal como se ve en las fotos. *Las medidas publicadas son orientativas, las definitivas surgirán del titulo de la propiedad. Las fotografías son propiedad del estudio, no podrán ser utilizadas sin previa autorización.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 179.737

Precio del aviso: USD 167.900
Escritura y honorarios~2%: USD 4.063
Sellos y tasas~1%: USD 1.679
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.095

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.471.580/mes

Necesitas ingresos por $ 5.886.319/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4% anual

Alquiler esperable

$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Plaza Colon

Mediana del barrio: USD 85.000
Avisos relevados: 923
Esta propiedad: USD 167.900

El precio mediano de los departamentos en venta en Plaza Colon es USD 85.000, tomando los 923 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Plaza Colon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias