venta
USD 65.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Mar del Plata · 2 amb · 40 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en las heras 3207, Mar del Plata
USD 306.600
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Departamento en venta
USD 306.600
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en ventaen las heras 3207, Mar del Plata
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 106 m²
- Piso
- 1
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Mar del Plata
Pide USD 306.600, un 7% menos que lo normal entre los 57 departamentos parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 5 cuadras de las heras 3207.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.892lo normal · 3.121
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 330.808
- Tamaño normal
- 79 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Edificio COMPASS GUEMES.
Unidadesen venta.
Las Heras 3207.
Departamento 3ambientes en venta: Living comedor al frente con balcon terraza.
Cocina integrada con barra. 2 habitaciones en suite, con vestidor.
Balcon terraza con parrilla. 1 piso, 3ambientesdistribuidos en 106m2 VALOR USD 300.600 Cocheras y bauleras disponibles.
Consulta por financiacion.
Entrega estimada en Febrero 2028
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 328.216 en total: USD 306.600 del aviso mas USD 21.616 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.765.608 por mes con ingresos de $ 11,1 M.
Costo total realUSD 328.216
- Precio del aviso
- USD 306.600
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.420
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.066
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.130
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.765.608/mes
Necesitas ingresos por $ 11.062.432/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 76.650) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de las heras 3207
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin de Guemes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 26 en la zona
Fede3 min · 214 m
Mercalito5 min · 316 m
Granja Agustin5 min · 342 m
Educacion
· 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº515 JOSE ANTONIO TERRY · especial · publica3 min · 172 m
INSTITUTO SIGMUND FREUD · inicial · privada3 min · 199 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº508 MADRE TERESA DE CALCUTA · hospitalaria · publica4 min · 246 m
Espacios verdes
Plaza Martin de Guemes6 min · 384 m
Plaza del Agua7 min · 476 m
Salud
· 20 en la zona
UNIDAD OBSTETRICA Y GINECOLOGICA S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 108 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DE CLINICA DE PSICOPATOLOGIA DEL MAR SA · centro de salud · privado2 min · 118 m
CLINICA PRIVADA AVENIDA (CALLE LAMADRID) · hospital/clinica · privado3 min · 196 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Mar del Plata
El precio de departamentos de 2 dormitorios en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 57,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 599 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Mar del Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 599 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Mar del Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.273/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 179 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Mar del Plata
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 232.214
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 177 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Mar del Plata
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 100.618
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 1.762 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
las heras 3207, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires
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