venta
USD 65.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Mar del Plata · 2 amb · 40 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Mar del Plata
USD 196.600
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Departamento en venta
USD 196.600
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Mar del Plata
Departamento en Venta 2 Ambientes Compass Guemes, Entrega 2028
las heras 3207 1 er piso 2 ambientes · Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 66 m²
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Mar del Plata
Pide USD 196.600, un 6% menos que lo normal entre los 57 departamentos parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 5 cuadras de las heras 3207 1 er piso 2 ambientes.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.979lo normal · 3.165
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 208.861
- Tamaño normal
- 79 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Edificio COMPASS GUEMES.
Unidades 2 ambientes en venta.
Las Heras 3207.
Departamentos 2 ambientes en venta.
Living comedor con salida al balcon.
Cocina integrada.
Toilette de recepcion.
Habitacion en suite.
Balcon con parrilla. 1 piso, 2 ambientesdistribuidos en 66m2 VALOR USD 171.600 2 piso, 2 ambientes distribuidosen 66m2 VALOR USD 203.200 Cocheras y bauleras disponibles.
Consulta por financiacion.
Entrega estimada en Febrero 2028
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 210.461 en total: USD 196.600 del aviso mas USD 13.861 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.773.381 por mes con ingresos de $ 7,1 M.
Costo total realUSD 210.461
- Precio del aviso
- USD 196.600
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.758
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.966
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.137
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.773.381/mes
Necesitas ingresos por $ 7.093.523/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 49.150) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (85 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin de Guemes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 26 en la zona
Fede3 min · 214 m
Mercalito5 min · 316 m
Granja Agustin5 min · 342 m
Educacion
· 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº515 JOSE ANTONIO TERRY · especial · publica3 min · 172 m
INSTITUTO SIGMUND FREUD · inicial · privada3 min · 199 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº508 MADRE TERESA DE CALCUTA · hospitalaria · publica4 min · 246 m
Espacios verdes
Plaza Martin de Guemes6 min · 384 m
Plaza del Agua7 min · 476 m
Salud
· 20 en la zona
UNIDAD OBSTETRICA Y GINECOLOGICA S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 108 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DE CLINICA DE PSICOPATOLOGIA DEL MAR SA · centro de salud · privado2 min · 118 m
CLINICA PRIVADA AVENIDA (CALLE LAMADRID) · hospital/clinica · privado3 min · 196 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Mar del Plata
El precio de departamentos de 1 dormitorio en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 85.900, un 70,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 669 avisos publicados.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Mar del Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 669 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Mar del Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.923/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana por m² de 559 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Mar del Plata
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 133.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 548 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Mar del Plata
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 100.618
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 1.762 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
las heras 3207 1 er piso 2 ambientes, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires
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