Departamento 4 ambientes en venta en Entre Ríos al 2300, Plaza Colon

Departamento 4 ambientes en ventaen Entre Ríos al 2300, Plaza Colon

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
85 m²
Estado
Reciclado
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Plaza Colon

Piden de mas

Pide USD 189.900, un 30% mas que lo normal entre los 74 departamentos de 4 ambientes en venta en Plaza Colon publicados a menos de 5 cuadras de Entre Ríos al 2300.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.234lo normal · 1.7141.4622.234

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 145.714
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.871
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Presentamos este departamento 4 ambientes totalmente reciclado a nuevo. • Comodo living con abertura de 3 guias para mayor apertura hacia el balcón. Balcon saliente apaisado • Cocina con isla y horno empotrado. Conexión para lavarropas. -3 Dormitorios con placard diseñados a medida. -Baño completo y toilette de servicio con box de ducha. -Aberturas en DVH. -Cortinados a medida. -Puertas premium nuevas con diseño. • Calefacción por radiadores con caldera individual • Agua caliente central del edificio Muy buen edificio en impecable estado de conservacion Metros 85,41mts2.- -- Las medidas publicadas son orientativas, las definitivas surgirán del título de la propiedad. Las fotografías son propiedad del estudio, no podrán ser utilizadas sin previa autorización. El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. La información gráfica y escrita es estimativa y no forma parte de ninguna documentación contractual. Los impuestos, tasas, servicios y expensas mencionados están sujetos a verificación. Las medidas publicadas son orientativas, las definitivas surgirán del título de la propiedad. Las fotografías son propiedad del estudio, no podrán ser utilizadas sin previa autorización. El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. La información gráfica y escrita es estimativa y no forma parte de ninguna documentación contractual. Los impuestos, tasas, servicios y expensas mencionados están sujetos a verificación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.288 en total: USD 189.900 del aviso mas USD 13.388 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.712.945 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 203.288
Precio del aviso
USD 189.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.596
Sellos y tasas~1%
USD 1.899
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.893

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.712.945/mes

Necesitas ingresos por $ 6.851.780/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.175.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.175.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Entre Ríos al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 37 en la zona
Toledo2 min · 147 m
Suelto yRevuelto2 min · 150 m
Dia4 min · 280 m
Educacion · 48 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA LILIAN ALVAREZ · superior · publica7 min · 441 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº6012 - EXTENSION VIII · superior · publica7 min · 476 m
CENTRO DE ADULTOS Nº740/21 · adultos · publica8 min · 494 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza Colon5 min · 329 m
Plaza del Milenio7 min · 445 m
Plaza de las Provincias8 min · 526 m
Salud · 30 en la zona
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado3 min · 220 m
INSTITUTO CLINICO CARDIOLOGICO · centro de salud · privado5 min · 321 m
POLICONSULTORIOS (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado7 min · 441 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Plaza Colon

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Plaza Colon esta hoy en una mediana de USD 162.450, un 1,5% menos que en septiembre de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Plaza Colon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.450
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Entre Ríos al 2300, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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USD 189.900
Departamento en venta
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