Departamento 4 ambientes en venta en 9 de Julio 2500, Mar del Plata
Departamento en venta
USD 93.000
+ ARS 276.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 4 ambientes en ventaen 9 de Julio 2500, Mar del Plata

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
77 m²
Piso
3
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Esta en lo normal

Pide USD 93.000, un 32% menos que lo normal entre los 25 departamentos de 4 ambientes en venta en Mar del Plata publicados a menos de 5 cuadras de 9 de Julio 2500.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.208lo normal · 1.7842.172

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 38% mas altas que lo normal
  • 33 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 137.375
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.420
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Martin Simone REG 3781 • Contacto: Gabriela Verónica Simone En el barrio de Santa Cecilia, sobre calle 9 de Julio entre Santiago del Estero y Córdoba, nos encontramos con este departamento de tres ambientes con dependencia. El mismo se encuentra en un tercer piso, con disposición a la calle y con amplio balcón saliente. Su entorno de construcciones bajas, permite disfrutar de una vista abierta y gran luminosidad tanto en el living comedor como en la habitación principal. Al ingreso accedemos a un recibidor, que deriva en la cocina separada con espacio para mesa y sillas, permitiendo funcionalidad y privacidad en el ambiente. Sobre la izquierda se encuentra la dependencia, de cómodas dimensiones. El living comedor con salida al balcón, baño completo y las dos habitaciones. Cabe destacar la privilegiada ubicación, con cercanía a la costa, a avenida Luro con acceso a líneas de colectivo y amplia oferta comercial y de servicios, como también entidades bancarias. Posee cochera cubierta en el edificio. El edificio de construcción sólida y cómodos pasillos, se encuentra en prolijo estado. El departamento se encuentra habitable con posibilidades de mejora, lo que lo convierte en una increíble oportunidad para reciclar a gusto y vivir en el hogar de tus sueños! NUEVO INGRESO EN EL MERCADO!!! Esperamos tu consulta para coordinar visita y conocerlo. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 99.557 en total: USD 93.000 del aviso mas USD 6.557 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 838.883 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 99.557
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~1%
USD 930
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 838.883/mes

Necesitas ingresos por $ 3.355.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 16,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio 2500

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Islas Malvinas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 34 en la zona
Almacen Bariloche · 9 de Julio 28455 min · 314 m
Los 55 · Avenida Pedro Luro 23075 min · 315 m
Carniceria Lorena5 min · 323 m
Educacion · 31 en la zona
INSTITUTO SANTA CECILIA · secundaria · privada1 min · 51 m
ESCUELA RECONOCIDA SANTA CECILIA · primaria · privada1 min · 53 m
JARDIN DE INFANTES SANTA CECILIA · inicial · privada1 min · 60 m
Espacios verdes · 29 en la zona
Plazoleta Islas Malvinas2 min · 114 m
Plazoleta Di Caprio2 min · 150 m
Plazoleta Ing. Chapeaurouge2 min · 156 m
Salud · 26 en la zona
POLICONSULTORIOS - (2806) · centro de salud · privado4 min · 281 m
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado5 min · 314 m
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado6 min · 364 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 56,6% menos que en junio de 2026 y un 8,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 189 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Mar del Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 189 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio 2500, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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