Departamento 4 ambientes en venta en San Luis al 1700, Mar del Plata

Departamento 4 ambientes en ventaen San Luis al 1700, Mar del Plata

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
132 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Esta en lo normal

Pide USD 195.000, un 13% menos que lo normal entre los 49 departamentos de 4 ambientes en venta en Mar del Plata publicados a menos de 5 cuadras de San Luis al 1700.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.477lo normal · 1.7072.120

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 22 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 141 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 225.366
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
75 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.371
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento de 4 ambientes a la calle, ubicado en el reconocido Edificio Lafayette, sobre calle San Luis al 1700. La propiedad se destaca por su amplio balcón terraza de 40 m2 con vista única a Plaza San Martín, su excelente distribución, ambientes cómodos y terminaciones de calidad. La unidad cuenta con un amplio living en L a la calle, con salida al balcón terraza, piso de porcelanato, sistema de calefacción por aire y aberturas DVH, lo que brinda mayor confort térmico y acústico. La cocina es separada, de generosas dimensiones, revestida en porcelanato y equipada con amoblamiento a medida. Cuenta con lavarropas Samsung, cocina Domec, caldera y artefactos a estrenar. El departamento dispone de tres dormitorios, todos con piso de porcelanato, placares a medida y aberturas DVH. El dormitorio principal cuenta con baño en suite. Además, la propiedad posee un segundo baño completo y toilette de recepción, todos revestidos en porcelanato. Se entrega amoblado y decorado, con muebles, iluminación y artefactos incluidos en el precio de venta. La propiedad incluye cochera fija en segundo subsuelo, identificada como Cochera N 6, con una superficie de 15 m2. SuperficiesSuperficie cubierta: 92 m2 Superficie descubierta: 40 m2 Superficie total: 132 m2 Cochera: 15 m2 Características principalesDepartamento 4 ambientes a la calle Balcón terraza con vista a Plaza San Martín Living en L con salida al balcón Cocina separada equipada Tres dormitorios con placares a medida Dos baños, uno de ellos en suite Toilette de recepción Aberturas DVH Pisos de porcelanato Calefacción por aire Amoblado y decorado Iluminación y artefactos a estrenar Cochera fija en segundo subsuelo ValorU$S 195.000 Expensas aproximadas: $295.000 mensuales, correspondientes a departamento y cochera

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.758.948/mes

Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Luis al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Calendario floral) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 38 en la zona
Carrefour3 min · 168 m
El Mercedino · Moreno 26994 min · 274 m
Paseo Diagonal5 min · 311 m
Educacion · 50 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL EMPRESARIAL · adultos · privada1 min · 60 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL · adultos · publica1 min · 91 m
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada2 min · 106 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Calendario floral2 min · 123 m
Plaza San Martin3 min · 188 m
Plazoleta Policia Federal Argentina3 min · 199 m
Salud · 44 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado3 min · 184 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado4 min · 238 m
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado5 min · 316 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 56,6% menos que en junio de 2026 y un 8,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 189 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Mar del Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 189 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Luis al 1700, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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USD 195.000
Departamento en venta
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