Departamento 4 ambientes en venta en Guemes al 2000, Mar del Plata
Departamento en venta
USD 517.000

Departamento 4 ambientes en ventaen Guemes al 2000, Mar del Plata

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Cocheras
2
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Descripcion

SEMIPISO 4 AMBIENTES A ESTRENAR – EDIFICIO AQUA Exclusivo semipiso de 4 ambientes a estrenar, ubicado en un piso alto del moderno edificio AQUA. La propiedad se destaca por sus excelentes vistas abiertas al mar, sus ambientes amplios y una distribución cómoda y funcional. Cuenta además con doble acceso. El living-comedor se convierte en el ambiente principal de la propiedad, gracias a su gran amplitud y a la vista directa al mar, que aporta luminosidad y una sensación única de amplitud. La cocina es independiente y está equipada con espacio destinado a lavarropas. Completa el área social un toilette de recepción. La zona privada se encuentra separada mediante un cómodo pasillo de distribución y cuenta con tres dormitorios. El dormitorio principal dispone de baño en suite y vestidor, brindando mayor comodidad y privacidad. Características y terminaciones: * Calefacción por losa radiante en todos los ambientes. * Balcón con calefacción mediante aire. * Caldera dual. * Aberturas de PVC con DVH. * Portero visor. * Cochera doble. El edificio ofrece amenities pensados para disfrutar y complementar la vida cotidiana, entre ellos gimnasio, SUM equipado con parrilla y solarium. Una propuesta de categoría, ideal para quienes buscan amplitud, confort, excelentes terminaciones y el privilegio de disfrutar del mar como parte del paisaje cotidiano.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 553.448 en total: USD 517.000 del aviso mas USD 36.448 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.663.468 por mes con ingresos de $ 18,7 M.

Costo total realUSD 553.448
Precio del aviso
USD 517.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.511
Sellos y tasas~1%
USD 5.170
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.767

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.663.468/mes

Necesitas ingresos por $ 18.653.872/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 129.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guemes al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 18 en la zona
Toledo6 min · 356 m
Nutri Fitness Argentina · Martin Miguel de Guemes 24206 min · 414 m
Feria de Artesanos Torreon - Varese7 min · 473 m
Educacion · 18 en la zona
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · inicial · privada8 min · 514 m
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · primaria · privada8 min · 522 m
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · secundaria · privada8 min · 532 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Emilio Mitre1 min · 50 m
Paseo Maria del Carmen Viñas1 min · 59 m
Plazoleta Patricio Peralta Ramos2 min · 109 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado9 min · 547 m
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado9 min · 590 m
IMA INSTITUTO MEDICO ALVEAR · centro de salud · privado13 min · 838 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 56,6% menos que en junio de 2026 y un 8,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 189 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Mar del Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 189 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Guemes al 2000, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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