Departamento en venta en Mar del Plata · 4 ambientes

Departamento en venta en Mar del Plata · 4 ambientes

Piso 4 amb al frente con balcón terraza con parrilla y balcón al contrafrente. la perla.

Balcarce al 3000 , Mar del Plata · Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
126 m²
Sup. total
164 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Piden de mas

Pide USD 336.000, un 5% mas que lo normal entre los 48 departamentos de 4 ambientes en venta en Mar del Plata publicados a menos de 5 cuadras de Balcarce al 3000 , Mar del Plata.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.049lo normal · 1.9503.291

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 68% mas que los que ya salieron de oferta
  • 44 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 147 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 319.800
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.220
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA / DEPARTAMENTO EN EDIFICIO DOKTER II 4 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCóN TERRAZA Y PARRILLA Superficie total: 164 m2 (126 m2 cubiertos y 38 m2 semicubiertos) Calle Balcarce 3061 e/ La Rioja y Catamarca, zona La Perla Comodidades: Living comedor con cocina semi integrada e isla incorporada. Lavadero separado. Vista al frente con salida al balcón terraza con parrilla. Baño completo. 2 dormitorios con placares 3er Dormitorio (principal) con baño completo en suite y vestidor. Gran balcón al contrafrente con salida desde los 3 dormitorios. Cocheras y Bauleras opcionales Entrega estimada: Noviembre 2027 Valor de referencia 7mo piso, consulte otros pisos disponibles. Financiación: Consultar. Edificio Dokter II Edificio de 9 pisos de estilo moderno proyectado para ofrecer amplitud, confort y excelente calidad constructiva. Ubicado en el barrio de La Perla, DOKTER II se desarrolla a pocos metros del mar muy cercano a Plaza España. Características Edificio de 9 pisos con diseño moderno. Unidades en semipisos de 3 ambientes de 80 m2 con 2 dormitorios. Amplios pisos de 4 ambientes de 164 m2 de 3 dormitorios Balcón • terraza con parrilla. Cocheras cubiertas y descubiertas opcionales. Bauleras individuales opcionales. Calidad Constructiva El edificio posee materiales y terminaciones de primera calidad: Pisos de porcelanato en todos los ambientes. Calefacción por radiadores. Carpintería exterior de aluminio anodizado con DVH. Griferías de primera categoría. Amenities SUM con parrilla / Solarium. Gimnasio equipado con vestuarios Entrega estimada: Noviembre 2027. Una propuesta ideal para quienes buscan amplitud, calidad constructiva y una ubicación privilegiada a metros del mar en Mar del Plata. NOTA: El contenido de este anuncio (imágenes y texto) es propiedad exclusiva de Claudia Mendiondo (Reg. 3473). Solo puede ser utilizado o reproducido con autorización previa escrita del propietario, ya que está protegido por la Ley de Propiedad Intelectual Nro. 11.723. El mismo es estimativo y no es de carácter contractual. Las medidas, superficies, datos específicos y técnicos exactos surgirán del título de propiedad del inmueble en cuestión. El valor de la propiedad expresado en esta publicación puede ser modificado sin previo aviso. A su vez, los importes relacionados a impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador y pueden ser modificados sin previo aviso. Las imágenes generadas con medios digitales como: amoblamientos virtuales o renders de obras en construcción, son ilustrativas, sobre todo en el caso de edificios comercializados desde pozo o en construcción. Las mismas no son de carácter contractual y los desarrolladores podrán modificar sus planos de planta, colores y materiales a medida que avanza la obra.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 359.688 en total: USD 336.000 del aviso mas USD 23.688 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.030.803 por mes con ingresos de $ 12,1 M.

Costo total realUSD 359.688
Precio del aviso
USD 336.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.131
Sellos y tasas~1%
USD 3.360
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.197

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.030.803/mes

Necesitas ingresos por $ 12.123.213/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 84.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 33 en la zona
Tu Toque · La Rioja 11811 min · 82 m
La familia2 min · 136 m
Santoro · 11 de Septiembre 28234 min · 252 m
Educacion · 49 en la zona
INSTITUTO DE EDUCACION SECUNDARIA LORIS MALAGUZZI · secundaria · privada1 min · 88 m
JARDIN DE INFANTES YUMBEL · inicial · privada2 min · 139 m
C.E.B.A.S. Nº11 · adultos · publica4 min · 228 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza España3 min · 205 m
Plazoleta Alfonsina Storni6 min · 379 m
Plazoleta Capitolina6 min · 400 m
Salud · 29 en la zona
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADO REGION SANITARIA VIII · centro de salud · publico4 min · 244 m
POLICLINICA RED OMIP S.A. · centro de salud · privado4 min · 279 m
CENTRO OFTALMOLOGICO MAR DEL PLATA S.A. · centro de salud · privado5 min · 312 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 56,6% menos que en junio de 2026 y un 8,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 189 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Mar del Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 189 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce al 3000 , Mar del Plata, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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