Departamento en venta en Mar del Plata · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 375.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Mar del Plata · 4 ambientes

Piso a estrenar 4 amb. con cochera y terraza con parrilla en zona güemes / los troncos

Las Heras al 3200 , Mar del Plata · Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
119 m²
Sup. total
124 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Piden de mas

Pide USD 375.000, un 4% menos que lo normal entre los 86 departamentos de 4 ambientes en venta en Mar del Plata publicados a menos de 5 cuadras de Las Heras al 3200 , Mar del Plata.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.024lo normal · 3.1483.546

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 148 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 390.378
Tamaño normal
133 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
47 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.823
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA / DEPARTAMENTO • EDIFICIO MALé II PISO COMPLETO DE 4 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCóN CORRIDO CON COCHERA TERRAZA PRIVADA CON PARRILLA Superficie total: 124 m2 (119 m2 cubiertos y 5 m2 semicubiertos) Las Heras al 3200 (Zona Guemes / Los Troncos) Comodidades: Amplio living comedor con cocina integrada con vista al frente y balcón corrido. Lavadero con vista al frente y balcón corrido. 1 baño completo con vista al contrafrente. 3 dormitorios (2 de ellos con placard y dormitorio principal con baño completo en suite y vestidor). Incluye una cochera descubierta de amplias dimensiones (se analiza realizar una estructura semicubierta). Solo 4 pisos completos con muy bajas expensas. Características: Calefacción por Losa Radiante con Caldera Ariston. Pisos de porcelanato. Detalles de hormigón visto. Iluminación completa led ya instalada. Carpinterías de aluminio con DVH (A40 new). Terraza con parrilla, mesada y conexión para lavarropas. Lavadero con conexión para lavarropas. Calidad constructiva de categoría. NOTA: El contenido de este anuncio (imágenes y texto) es propiedad exclusiva de Claudia Mendiondo (Reg. 3473). Solo puede ser utilizado o reproducido con autorización previa escrita del propietario, ya que está protegido por la Ley de Propiedad Intelectual Nro. 11.723. El mismo es estimativo y no es de carácter contractual. Las medidas, superficies, datos específicos y técnicos exactos surgirán del título de propiedad del inmueble en cuestión. El valor de la propiedad expresado en esta publicación puede ser modificado sin previo aviso. A su vez, los importes relacionados a impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador y pueden ser modificados sin previo aviso. Las imágenes generadas con medios digitales como: amoblamientos virtuales o renders de obras en construcción, son ilustrativas, sobre todo en el caso de edificios comercializados desde pozo o en construcción. Las mismas no son de carácter contractual y los desarrolladores podrán modificar sus planos de planta, colores y materiales a medida que avanza la obra.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 401.437 en total: USD 375.000 del aviso mas USD 26.437 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.382.593 por mes con ingresos de $ 13,5 M.

Costo total realUSD 401.437
Precio del aviso
USD 375.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.075
Sellos y tasas~1%
USD 3.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.612

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.382.593/mes

Necesitas ingresos por $ 13.530.372/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin de Guemes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 24 en la zona
Fede4 min · 275 m
Mercalito5 min · 298 m
Granja Agustin5 min · 334 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº515 JOSE ANTONIO TERRY · especial · publica4 min · 237 m
INSTITUTO SIGMUND FREUD · inicial · privada4 min · 259 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº508 MADRE TERESA DE CALCUTA · hospitalaria · publica5 min · 313 m
Espacios verdes
Plaza Martin de Guemes6 min · 405 m
Plaza del Agua7 min · 437 m
Salud · 19 en la zona
UNIDAD OBSTETRICA Y GINECOLOGICA S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 167 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DE CLINICA DE PSICOPATOLOGIA DEL MAR SA · centro de salud · privado3 min · 170 m
OFTALMOLOGIA INTEGRAL · hospital/clinica · privado3 min · 218 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 56,6% menos que en junio de 2026 y un 8,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 189 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Mar del Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 189 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Heras al 3200 , Mar del Plata, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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